----开发商扛不住了？恒大带头7折卖房 ， 还有多少房企跟进？//----

----开发商扛不住了？恒大带头7折卖房 ， 还有多少房企跟进？//----

----开发商扛不住了？恒大带头7折卖房 ， 还有多少房企跟进？//----

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楼市又不安静了！那边广西桂林联合抵制开发商降价抛售的新闻还没凉透 ， 这边又传来重磅大消息——恒大十一准备带头降价 ， 这次直接打7折卖房！

从早上开始 ， 各大地产群都在传言 ， “抢收王”恒大又在酝酿大招了 ， 而且这次是许家印亲自挂帅主持今年的十一销售战略 ， 据悉从明天开始实施仅次于2014年的主动激进销售策略 。 今年十一恒大为了卖房可以说非常给力 ， 主要有两个杀手锏：1、三四线 ， 基本全部执行精装修 ， 卖毛坯价 ， 算下来等于是直接7折甩货；2、付款到5成 ， 即可无条件更名 。 十一黄金周是重要的营销节点 ， 所以定的销售目标也不低 ， 7天600亿 ， 完成营销的管理人员给1/1000奖励 ， 完不成的按末尾淘汰制 ， 直接下课 。

按照广西桂林开发商降价抛售被“抵制叫停”来看 ， 恒大十一7折卖房这事十有八九有夸大嫌疑 ， 恒大一定会赶在十一这个黄金节点促销卖房 ， 但是在当前阶段 ， 力度不见得会有如此之大 。 果不其然 ， 随后有媒体通过和恒大方面的工作人员证实：此传言不准确 ， 只针对部分城市的清尾项目或者楼栋有特批的特价政策 。

通过恒大方面的回应也侧面证实了几个问题：

第一 ， 恒大十一黄金周降价促销是真实存在的 ， 网上传言的是“不准确” ， 而不是“根本不存在” ， 所以由此看来 ， 传言很大一部分都可能是真的 ， 我为什么如此坚定认为此事可能是真呢？还有一件重要事情不得不提 ， 那就是许家印的造车梦 ， 让他这一两年花了太多钱 ， 恒大现在也急需要加快销售节奏 ， 促回款 ， 补充现金流 。 但具体促销政策还需要以恒大官方公布的为准；

第二 ， 许家印挂帅主掌大局很大概率也是真的 。 今年3月恒大“全员营销月” ， 彼时也是他亲自挂帅 ， 才有了3月单月销量547亿的狂飙战绩 ， 十一如此重大的营销节点 ， 尤其对很多房企来说 ， 是一年中最关键的7天 ， 深谙此道的许家印不可能不重视；

第三 ， 这个十一黄金周 ， 楼市又安静不下来了 。 虽然很多专家预言今年的“金九银十”会变成“铜九铁十” ， 但从目前开发商方面释放的信号来看 ， 可能结果会有很大差池 ， 因为大家都在调集兵力 ， 想在十一这个关键营销节点上 ， 再创奇迹 。

文章开头说这些 ， 没有给恒大打广告的意思 ， 读者们千万不要误解 ， 我们只是就事论事 ， 我们今天主要是探讨开发商当前的处境 ， 降价卖房到底会不会成为未来几个月的主流？以及基于此 ， 购房者尤其是刚需购房者 ， 到底该不该买房？专家们又是持怎样可参考的态度呢？下面我们来一一展开讨论：

首先 ， 不管恒大“十一7折卖房”这事是真是假 ， 其实都掩盖不了开发商缺钱着急卖房加快回款补充现金流的事实 。 我在之前的文中已经多次强调过了 ， 开发商今年最担心的三件事已经都发生了：