1 ， 融资环境收紧了 ， 信托、海外发债、开发贷等融资渠道不可用或成本提高 ， 6月份 ， 佳兆业、华南城、新湖中宝等房企发行的美元债 ， 年息率统统都超过了11% ， 泰禾最猛 ， 前不久发行的美元债利率高达15%……毫无疑问 ， 这使得开发商现在很缺钱 ， 尤其是银行开发贷“断奶” ， 让很多开发商开始铤而走险融更高成本的钱来回更低利息的债；

2 ， 销售业绩下滑严重 ， 回款力不从心 。 地产火热时期 ， 房子不仅好卖 ， 融资也便利 ， 银行、金融机构等大开方便之门 ， 不愁没钱拿地 ， 更不愁还不了债 。 但现阶段楼市调控政策紧逼 ， 房价预期不足 ， 购房者也打起了退堂鼓 ， 现在的市场上购房者寥寥无几 ， 前两年屡屡出现的“万人抢房”开盘售罄的盛况不再 ， 取而代之的是开盘2成、3成龟速去化 ， 尤其是三四线城市 ， 正在经历棚改“腰斩”带来的直接影响 ， 购房需求消耗殆尽 ， 去化难度更大 。 非但如此 ， 近两个月二手房源挂牌量激增 ， 很多投资炒房客坐不住了 ， 开始计划撤离了 。 所以才有了桂林开发商降价抛售 ， 精装房毛坯价出售的传闻 。 背后的真实原因是 ， 开发商非常缺钱 ， 急需要通过卖房来加快回款 ， 而当前时期挽回购房者的最好办法就是降价 ， 正常价格卖房根本不可能；

3 ， 待偿还债务高 ， 尤其是短期债务 ， 最为致命 。 2019年房企集中兑付的有息债务规模为6.06万亿元 ， 这笔钱可绝对不是小数目 。 前段时间爆出的“富力暂停拿地 ， 全员卖房 ， 到处找钱”的新闻已经证明了一切 。 而仅仅8个月就有300多家中小开发商申请破产清算 ， 更说明房企很缺钱 。

回过头来说房企不拿地就完全说得通了——缺钱背景下 ， 开发商不是不敢拿地 ， 而是有心无力 ， 没钱拿地 。 看看万科 ， 今年为什么能疯狂扫地 ， 就是因为人家现金储备高 ， 债务运行稳健 ， 不发愁 。 所以才能在市场不好的时候 ， 多拿地为未来2-3年储蓄力量 。 道理大家都懂 ， 但是运营管理地产公司 ， 不是每家企业都能做到万科那种境界的 。 所以市场大环境整体收紧 ， 总有人会缺钱 ， 总有人需要通过降价促销加快销售节奏 ， 回笼现金渡过难关 。

开发商可能有一万个理由“不降价” ， 但是缺钱这一个理由 ， 就让他们不得不认输——降价卖房加快回款 ， 是当下很多房企仅剩的唯一可选之路 。

其次 ， 新一轮的开发商降价促销卖房潮会来临吗？答案是肯定的 。 尤其是重要营销节点“十一黄金周”将至 ， 我敢断言99%的房企都不会错过这个大好时机 。 事实上 ， 当下已经有城市有部分房企开始率先发力了：合肥有三个盘目前营销噱头比较高调 ， 采取的是“买房送特斯拉”的极致诱惑；广州增城番禺两个楼盘 ， 直接降价2成销售；天津某超级大盘 ， 据传直接优惠1/3销售 ， 还因此引发了老业主的集体“退房”不满……

此外 ， 来自社科院网站的信息显示 ， 从近1年的房价总体走势看 ， 剔除季节性波动 ， 核心城市房价总体呈下降态势 。 与上年同月108.84点相比 ， 2019年8月核心城市房价累计下降了2.4% 。 当前阶段房价已经处于名副其实的“下跌”阶段了 ， 开发商如果这时候还坚持不降价 ， 想成交恐怕很难 。

再者 ， 刚需到底该不该买房呢？地产大佬冯仑近日接受采访时是这么说的 ， 中国人买房年龄偏低 ， 购买第一套房的平均年龄仅27岁 ， 而美国平均年龄是38岁 。 他认为这种情况未来会发生巨变 ， 今后中国房地产会由住宅市场逐步转到租赁市场 ， 国家鼓励租赁 ， 年轻人会体面的找到不买房的理由 。 当然他本意并非建议大家不买房 ， 只是如果是刚需 ， 比如要结婚生子 ， 或者说手里有钱 ， 想要安顿下来 ， 买个房子自己住 ， 无可厚非 ， 可以出手了；而如果是投资 ， 作为资产配置 ， 我认为目前还是应该慎重 。 因为有很多的“政策不确定” 。

总结来说其实就是4个字：按需行动！但需要告诫仍然对楼市抱有幻想的人 ， 房地产普涨时代彻底结束 ， 过去那种买了房两三年房价就翻一番的造富神话不会再上演了 ， 而且未来利益分配、产权、税收等都不确定 ， 真的没必要投资炒作楼市了 。