万物云意欲对标贝壳系 ， 定位于物管行业的空间科技服务商 。
万科旗下物业板块万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万物云）上市迈出实质性一步 。
11月5日晚间 ， 万科发布公告称 ， 拟分拆万物云到香港联交所上市 。 万科方面表示 ， 通过本次分拆上市 ， 可以有效增强万物云的资本实力 ， 并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础 ， 为其业务发展提供更为多元化的融资渠道 ， 提升万物云竞争优势 。
此前 ， 万物云CEO朱保全及万科董事会主席郁亮曾强调 ， 万物云不以物业公司的概念上市 。 外界有分析称 ， 万物云意欲对标贝壳系 ， 定位于物管行业的空间科技服务商 。 整体来看 ， 万物云稳中向好的物业基本盘业务为其提供了底气支撑 。 但是 ， Space（空间）、Tech（科技）和Grow（成长）三大业务如何向市场诠释出一个具有说服力的物业开放式赋能平台资本故事 ， 无疑需要万物云拿出物业服务外 ， 更具有科技平台色彩的商业模式和财务构成等 。
只是如今物业股已告别上半年红火场面 ， 地产股也颓势一片 ， 投资者当下对于万物云的上市时点及对万科的影响等仍持有分歧 。
上市启动
今年4月28日 ， 市场曾传出万科正在筹备物业管理业务IPO事宜 。 当天彭博报道称 ， 万科物业此次IPO或筹资20亿美元 。 不过这则消息被万物云方面否认 。
郁亮在数个场合对于外界问及的物业会否上市 ， 几乎都是反复重申“万物云上市是方向 ， 近期无上市计划” 。 5日晚间披露的这份公告则意味着 ， 万物云已经正式进入上市流程之中 。
万科称 ， 目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头 ， 公司认为上市时机成熟 ， 董事会已审议通过 ， 下一步将提请股东大会审议 。
公告显示 ， 本次在港交所上市发行的H股股数不高于万物云发行后总股本的15%（超额配售选择权行使前） 。
截至公告日 ， 万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权 。 万物云分拆上市完成后 ， 万科仍将维持控股权 。
目前 ， 万物云拥有三大业务板块 ， 分别是Space（空间）、Tech（科技）和Grow（成长） 。
万物云的核心业务主要集中于Space（空间） 。 它包括 ， 服务于住宅物业的万科物业、服务于商业物业的万物梁行和城市空间服务品牌万物云城 。 其中 ， 城市物业服务万物云城是万物云发展势头最为迅猛的细分业务板块 。 万物云在2020年已布局40个城市 ， 并有望提前完成3年百城计划 。
在业绩增长上 ， 万物云CEO朱保全新近也提出 ， 住宅物业增速控制在30%以内 ， 商业物业应该在30%-60%的增速 ， 城市物业应该大于60%的增速 。
具体到营收占比来看 ， 住宅物业仍是万物云收入大头 。 根据万科半年报 ， 上半年 ， 万物云的营业收入中 ， 住宅物业服务收入占比为55% ， 商业物业及设施服务收入占比为30.4% 。
另据公告显示 ， 截至6月30日 ， 万物云总资产为190.1亿元 ， 总负债119.3亿元 ， 所有者权益为70.8亿元；实现营业收入103.83亿元 ， 营业利润10.43亿元 。
万科称 ， 此次分拆上市如能成功 ， 将有助于突出万科在空间科技服务领域的发展优势 ， 有利于万科向开发、经营、服务并重的转型发展 。 同时 ， 分拆上市可以有效增强万物云的资本实力 ， 独立的资本运作平台和投资者基础为万物云提供更多元化的融资渠道 。
悬念待解
万物云如今上市 ， 更多的投资者是有些突然 。 万科物业板块IPO时间始终保持不疾不徐的节奏 。 外界一度有分析称 ， 其实是酝酿着一个更为庞大的资本化体系 ， 以静待市场给予更合理的估值 。