----融创老总罕见发声：房子“造富”时代或将终结？这类人要格外注意//----

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“我有6套房子 ， 但是我对买房依然有满腔热血 ， 因为房产快速升值带来的财富积累和精神愉悦 ， 是做任何买卖都无法替代的 。 尤其是16、17年眼看着房价翻番再翻番 ， 那种刺激颅内高潮的兴奋感真的难以用语言表达 。 这一点没买过房的人 ， 真的无法理解 。 说了他们也不懂 。 ”

上述言论来自我身边的一位“资深房痴”之口 。 通过以上言论 ， 大家应该能明显的感觉到：房子在有些人眼中 ， 已经不再是作为解决居住的商品而存在了 ， 它彻彻底底地成了“造富增收”的工具 。 尤其是经历近几年“闭眼买房躺着就能赚钱”思想的传播和熏陶 ， 国人的投资炒作热情被推向了顶峰 。 毫不夸张地说 ， 过去这两三年 ， 全国上下几乎是人人热议房地产 。 全民炒房 ， 大举资金脱实向虚 ， 楼市岂能不繁荣 ， 实业何以不萎缩？

对此 ， 地产大佬潘石屹也曾经有很好地诠释 。 他说 ， “历经20多年飞速发展 ， 我们的房地产行业面临的严峻问题是 ， 建的楼越多 ， 空置率越高 。 而且整个房地产行业非常畸形：负债率高、回报率低 。 但即便如此 ， 房企还在不断拿地 ， 不断建房子 。 这无异于饮鸩止渴 。 究其原因 ， 中国人对房子的产权有近乎宗教般的狂热 ， 让房产市场变的很不理性 。 在这种狂热下 ， 人们形成了“房价一定会涨”的预期 。 ”

简言之一句话 ， 本该作为解决民生居住问题高性价比的房子被当成了潜力巨大的造富工具 。 潘石屹认为这种情况极其不合理 ， 更提出了解决办法 ， 那就是让房子不再“造富” ， 即提高每栋房子的使用率 ， 回归房子的真正属性 ， 减少浪费 。 具体措施就是“针对空置房源征收房地产税 ， 房子越多征税越高 。 ”

很多人对此高度赞同 ， 笔者亦有同感 ， 因为作为地产从业者 ， 我是亲眼看到房地产一步步走进“歧途”的——实事求是地说 ， 房价在经历了最近几年疯狂发展之后 ， 确实达到了一定的新高度 ， 远远超过老百姓的承受能力 。 尤其是一二线城市 ， 刚需想靠自身努力按揭买房 ， 可能终其一生也难以实现 。 更重要的是 ， 作为民生行业而存在的房地产近几年的发展偏离了正常轨道 ， 投资属性凌驾于居住属性之上 ， 且有愈演愈烈之势 ， 确实到了不得不纠偏扳正的地步了 。

庆幸的是 ， 16年10月房住不炒的调控大幕拉起 ， 打击投机炒作 ， 整顿楼市乱象 ， 严控房价涨幅 ， 成了各大城市的首要任务 。 三年下来 ， 市场的确变天了：从一二线到三四线 ， 房价涨幅明显得到掌控 ， 尤其是四大一线城市 ， 不涨反降；投资炒作楼市的各种行为被围追截堵 ， 炒房客损失惨重 ， 疯狂买进不再有 ， 取而代之的是伺机套现离场 ， 有的城市甚至出现了炒房客赔掉首付的真实案例；开发商融资被一限再限 ， 好日子到头 ， 降价卖房也陆续出现 ， 恒大等企业降价的力度也是一年比一年大 ， 抢收的意图十分明显……