----专家：还有2.2亿农民进城 ， 房价真降不下来？国务院参事这样暗示//----

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我一直强调 ， 我们不否认过去二三十年房地产对经济的拉动作用 ， 但是我们也要正视 ， 中国房地产这些年的确存在行业发展过快 ， 房价涨幅太高 ， 投机炒作太甚 ， 违规乱象太多等难以解决的问题 。

房地产在任何一个国家都被定义成“民生产业” ， 其发展的最根本目标是“让居者有其屋” ， 但是反观我们现在的房地产 ， 发展渐渐背离了这一宗旨：真正需要房子的人 ， 因为价高而买不起 ， 有的即便借助三代人六个钱包勉强上车 ， 但是余生也被房贷绑架了 ， 一生基本都被定格了；而那些不需要房子的有钱人 ， 却可以轻而易举囤买十几套 ， 甚至上百套房子 ， 不住也不租 ， 就白白空置浪费 。

高房价固化了阶层 ， 更剥夺侵蚀了亿万刚需居住的权利 。 不得不说 ， 房子这个民生商品被炒成奢侈品的价格 ， 完全证实了“房地产的走向已然背离了初心” 。

即便如此 ， 仍然有一大堆不食人间烟火的专家跑出来说 ， “房价并不高 ， 每年有那么多成交量 ， 说明大多数人还是能接受的” 。 其中数北师大董教授和社科院倪鹏飞鼓吹得最为激烈 。 董教授这几年在很多场合都力挺房地产 ， “大家对楼市认识是不足的 ， 没有一个行业比房地产重要”；“25年后全国均价达到9万 ， 北京房价80万 ， 最高要千万”；“房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高 ， 房子面对的不是所有人 。 我们不能因为有些人买不起就认为房价高 ， 就认为有泡沫 ， 就要打击它 ， 这样摧毁的是整个市场”……这些惊天地泣鬼神的观点 ， 看得人着实火冒三丈 。

社科院倪鹏飞也不落下风 。 今年的一场活动上 ， 他直言不讳 ， “房价过低可能不利于产业转型 ， 经济转型 ， 也不利于家庭奋斗 。 ”言外之意 ， 房价高点才好 ， 让很多人买不起房才是合理的 ， 因为只有这样大家才有工作拼搏的动力 ， 否则人人都买得起房 ， 那我们就彻底进入“低欲望社会”了 ， 就没人奋斗了 。 不知道大家如何看 ， 在我看来 ， 这个又是妥妥的“牛鬼蛇神”类观点 。

不管专家们如何殷勤鼓吹 ， 市场依然不为所动 ， 在房住不炒调控压迫下持续降温 。 尤其是进入到下半年 ， 楼市降温的消息越来越多 ， 已经由18年的局部降温演变为今天的全面降温 。 当下 ， 不仅炒房客开始了“逃跑”行动 ， 唯利是图的开发商们也罕见做出了“降价促销跑量回款”的举动 ， 归根结底还是融资环境巨变 ， 销售不畅所致 。 楼市已经到了梦醒时分 ， 越来越多的专家认输不再发声 ， 楼市好不容易归于平静 。

但是 ， 我说过 ， 市场一旦进入平稳阶段 ， 对既得利益者不利 ， 他们不会坐视不管 。 从以往看 ， 他们惯用的手段就是借地产专家、经济学专家之口 ， 再造舆论风波 ， 搅乱市场 ， 刺激购房者的神经 。