我不止一次揭露过 ， 我们的房地产链条上关联着太多利益方 ， 楼市别说下跌 ， 即便保持平稳横盘 ， 都有人会坐不住 。 这不 ， 市场刚刚开启降温之势 ， 调控松绑的谣言又四起了 ， 各种传言漫天飞舞 ， 购房者被搞得晕头转向 ， 尤其是南京六合、天津滨海、三亚、郑州等地的调控“放松”被传得神乎其神 ， 即便官方后来均有辟谣 ， 称并非“调控放松 ， 只是政策优化 ， 对市场影响甚微” ， 但是架不住居心不良者疯狂的扭曲渲染 。

调控要放松？房价要反弹？房子造富神功要再次开启？对于这几大重要问题 ， 融创老总孙宏斌近日给出了确切答案——

新京报报道 ， 在11月5日民生银行的不动产金融年会上 ， 融创中国董事长孙宏斌发表重要演讲 ， 其中明确提到 ， “房地产不能作为经济刺激的工具 ， 限价等调控政策是一个长期的行为 ， 我们觉得这是从国家政治高度和国家战略上的选择 ， 所以不能有侥幸心理 ， 基本上会持续很长的时间 。 ”孙宏斌解释说 ， “我们要理解这次的调控 。 很多人认为现在的压力那么大 ， 什么时候能够放松？我说不太可能 。 ”他甚至直言不讳指出 ， 调控放不放松对经济发展毫无影响 。

对于调控的后续发展 ， 孙宏斌说得足够清楚了：房住不炒是国家战略 ， 事关国民经济 ， 绝非儿戏 。 限购、限价等调控将成为常态 ， 抱有侥幸者应该放弃幻想 ， 面对现实 。 把房子幻想成“造富”工具的时代已经终结了 。 与其各种幻想不如做点实际的 ， 预防应对调控持久不松的各种结果才是王道 。 个人认为 ， 这话既是对开发商同行说的 ， 也是对炒房投资客说的 ， 更是对一些不务正业整天编造谣言的各路专家说的 。

从昨天到今天 ， 这个消息在网上一直在快速传播 ， 笔者也看到了很多投资炒房客被“吓出一身冷汗”——很多人在发帖、留言咨询买卖房产的时机 ， 以及如何对资产进行再次配置 ， 以此应对调控长久不松 ， 楼市回归理性带来的种种恶劣结果 。 我很理解这些人的心情 ， 毕竟对于投资炒房客 ， 房价不涨或涨幅达不到预期都是亏钱的 。 有专家大佬指出未来发展之势 ， 很多人还是要综合考量自己的情况 ， 做好预防工作 。

当然也有人对此不屑一顾 。 认为孙宏斌本人作为开发商 ， 怎么可能说真话 。 他们认为 ， 以孙宏斌的立场 ， 他一定要说出“房地产还有巨大潜力”的话 ， 这才符合逻辑 。

对此我不敢苟同 ， 说这话的人其实一点也不了解孙宏斌 ， 作为房地产举足轻重的人物 ， 他的话一直保有很高的权威 。 而且他在地产圈里是出了名的率性坦诚 ， 野心巨大 ， 但从不遮遮掩掩 ， 敢战敢言 。 事实上 ， 17年之前 ， 他一直活跃在媒体上 ， 个人也有对外发声的渠道 ， 经常对时事和经济大势分享个人见解 ， 所思所言既有深度又完全开放 ， 收获了一大批拥趸 。 这两年发声较少 ， 一方面是融创规模越做越大 ， 精力有限 ， 确实分不开身；另一方面 ， 大家也都懂 ， 企业越做越强 ， 自己的名声也越来越大 ， 常言道“树大招风” ， 保持谨慎低调是好事 。

孙宏斌过去的种种言论确实可以称得上是“神预言” 。 拿17年举例 ， 当时他在融创中期业绩发布会上就劝过自己的同行 ， “调控的威力不可小觑 ， 大家一定要认清这个形势 ， 我总这样跟公司的人说 。 本轮调控的威力不可小觑 ， 未来随着金融政策的收紧 ， 很多地产商的资金链或面临崩裂 ， 购房者现在的态度已经有所转变 ， 未来也会完全发生逆转 ， 在多种因素的影响下 ， 未来房子会一天比一天难卖 ， 也不可否认会有一大批中小企业挺不住而面临破产 。 ”

后来的结果证明孙宏斌是对的 ， 18年的市场行情几乎完全复制了孙宏斌的话——调控未松反紧 ， 各部门都在严控资金流向房地产 ， 央行、银保监等部门对开发商融资是一紧再紧 ， 信托、发债、开发贷等融资渠道或紧或封 ， 开发商普遍面临缺钱窘态 ， 直接导致了18年386家中小房企破产清算 。

19年7月孙宏斌再发预警 ， “下半年按照这个政策 ， 融资端严控常态化 ， 销售端也会有很大影响 ， 商品房去化形势还是不容乐观 。 ”“神预言”再次应验：2019年仅截止至10月底已经有408家房企破产 ， 且还在以每月40家的数量增加；开发商销售普遍遇冷 ， 降价促销跑量回款成为主流 。 即使是万科这样的企业据说也“卖不动了” 。 近日又传出万科也在搞变相裁员节流 ， 高级经理薪资大降40% 。