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【春申万科城协议价1400万起拍，房屋估值过高，难逃流拍命运。】


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司法拍卖的房屋是如何定价的？一般来说 ， 法院会先找申请执行人和被执行人一起进行协商 ， 确定一个协议价 ， 如果被执行人无法或者不愿配合 ， 又或者当事人无法达成一致 ， 那么法院就会委托第三方进行一个询价评估 ， 这里有三个渠道：第一是找法院认可的专业评估机构做评估 ， 评估机构会制作一套评估报告 ， 估值相对准确 。 第二是网络询价 ， 通过阿里、京东、工行融e购三个指定平台 ， 自动生成评估价 ， 这个估价与市场价偏差会比较大 。 第三是定向询价 ， 定向询价的对象一般是房管局或者其他政府机构 ， 这由于过程繁琐 ， 所以相对用的比较少 。 不管采取哪种定价方式 ， 由于拍卖制度的关系 ， 从评估到上拍可能需要几个月甚至大半年 ， 如果赶上房价大涨或者大跌 ， 那就会和市场价有一个比较大的偏差 。
今天小编去看了一套闵行区畹町路的法拍房 ， 房屋的地址是：上海市闵行区畹町路100弄66号1002室 。 评估价和起拍价都是1400万 。

小区的名字叫做“春申万科城”二期 ， 万科出品 ， 2006年竣工 ， 小区内以多层楼梯房为主 ， 还有少量11层高层电梯房 ，  绿化覆盖率47% ， 容积率1.4 ， 高绿化低容积 ， 非常适宜居住 。

这套房子就是位于10楼的电梯房 ， 建筑面积131.77平米 ， 一梯两户 ， 三室两厅两卫 ， 客厅主卧次卧朝南 ， 餐厅客卧朝北 ， 房型正气 ， 得房率较高 。


小区地处外环内 ， 周边100米有大润发 ， 30米有春城商业街 ， 生活配套齐全 。 伟业路上有海丽达春申幼儿园 ， 闵行区实验小学 ， 春申中学 ， 教育资源集中 。 小区附近暂时未开通地铁 ， 公交有闵行27路 ， 759等线路 ， 交通便捷度一般 。


房屋目前空置 ， 不带租约 ， 成交后交付基本没有风险 ， 看下房屋内部情况 。





站在阳台上的视野是真的好 ， 根据小编在周边中介了解下来的情况 ， 现在春申万科城二期的房价基本上在7.5万元/平米左右 ， 半年前最高是9万元/平米 ， 这套房子市值最高应该也只有1200万元左右 ， 现在的应该不超过1000万元 。

这个1400万元起拍的协议价明显估值过高 ， 通过公告中的附件 ， 我们发现这是被执行人自己的一个的定价 。


被执行人确认这套房子价值1400万元 ， 申请执行人没有异议 ， 法院就以这个价格上拍 ， 这里小编可以大胆的预测 ， 这套房子一拍很有可能无人报名无人竞拍 ， 流拍后二拍即便打八折 ， 1120万元依然很难找到买家 。

今天就给大家介绍到这里 ， 想要了解更多法拍房信息 ， 可以关注小编 ， 如果您有什么需要咨询的 ， 也可以私信小编 。