第三 ， 靠近医院、菜市场、商圈 。

之所以把这三个地方列为一类 ， 是因为它们满足了绝大部分人生活的要求 ， 从生老病死 ， 到吃穿用度 ， 和消费娱乐 ， 是一个家庭在城市中生活所必备的配套 。

拿医院和菜市场来说 ， 很多人觉得人流过密 ， 影响生活质量 ， 吵闹的环境和拥堵的交通成为常态 。

但是 ， 凡是都有利弊 ， 比如汽车站和火车站 ， 有人觉得人流嘈杂 ， 三教九流都有 ， 但最近这些年 ， 往往是火车站、汽车站周边 ， 成为新城区房价的高点 。

比如医院和菜市场 ， 有人觉得晦气 ， 有人觉得吵闹 ， 可就医距离大幅缩短 ， 生活便利是看得见摸得着的 ， 而且 ， 这种闹市区的医院和菜市场 ， 周边租金往往要比其他区域高一大截 。

商圈也是如此 ， 是聚集人流 ， 吸引购房者的一大关键因素 。

有一点需要注意的是 ， 如今不少城市都在兴建新城区 ， 有的地市光七七八八的新区就达到了十几个 ， 这些地方的大型商圈分布广泛 ， 有的是批发市场外迁 ， 有的是大型MALL和连锁超市的延伸 ， 商铺空置 ， 人流稀少 ， 买房赔本的现象比比皆是 。

因此 ， 医院、菜市场、商圈这三个配套 ， 一定要结合到一起看 ， 人气是否旺盛 ， 是买房筛选的唯一参考标准 。

第四 ， 跟着规划走 ， 靠近重要单位 。

城市规划 ， 是每一位购房者初入楼市时的一节“必修课” ， 城市向哪里发展 ， 住宅用地、工业用地、商业用地的划分范围 ， 重要轨道交通线路走向 ， 路网完善的程度和进度 ， 都是决定房价涨跌的重要因素 。

而在规划中 ， 我们的置业方向 ， 一定要选择靠近市内的主要单位 ， 这些单位是开发新城区的“先行力量” 。

举个例子 ， 一个县城的新区 ， 开发了10年之久 ， 除了各主要单位门前的主干道能吸引车流和人流之外 ， 其他的次干道、新建高层住宅没有任何人气凝聚 ， 房价跌的最快 。

那些跟着单位买到主要道路小区的购房者 ， 在楼市下行阶段 ， 也会承担一定的风险 ， 但这些房子贬值的速度 ， 一定会比新区偏远地带低的多 。

买房 ， 其实就是一场修行 ， 当楼市告别“买房就能致富”的短暂幻觉中 ， 拼实力、拼眼光的时刻才真正到来 。

配套的选择 ， 不仅仅是黄金地段的象征 ， 更是如何确保购房者财富不缩水的重要方法 。

归根结底 ， 有人的地方才有房子的需求 ， 才有“接盘”的需求 ， 那些远在城郊 ， 空中楼阁式的概念 ， 只适合一把全款的土豪们 ， 而不是透支六个钱包的刚需 。