另外 ， 有通州房票的 ， 也可以关注一下通州的楼盘 ， 虽然总价400万之内的不是很多 ， 但去市场上淘一淘 ， 终归是能找得到的 ， 不过大家对楼盘品质不要抱太大的期望 。 4下面来说一说南三环 。 由于历史原因 ， 北京南边的发展一直很落后 。 如今 ， 南三环这个区域虽然坐拥绝佳的地段 ， 但楼市却一言难尽 ， 一直都是跑输大盘的 。 但对于资金不是很充足的刚需来说 ， 却是难得的上车之选 。 首先 ， 这里区位优越 ， 交通路网发达 ， 无论去哪里都很方便 。 其次 ， 这里是主城区 ， 各方面配套都十分齐全 。 南三环 ， 大家可关注的板块有方庄、宋家庄、草桥、角门 。 下面 ， 笔者为大家筛选一些房源 ， 仅供参考：

小区	建成年代	均价
芳古园	1990-2000	6.3万
GOGO新世代	2005	6.5万
芳群园	1989-1996	6.5万
正邦嘉园	2001	4.5万
城市涧	2011	6.7万
左右坊	2009	5.9万
角门西（东）里	1990-1995	5.4万
景泰东里	1994	6.6万
方安苑	2000	5.1万

值得注意的是 ， 方庄所在的C02片区 ， 是丰台数一数二的学区 ， 虽然丰台教育比不上东西海 ， 但在北京也是排名第五的区 ， 比昌平、大兴、房山、顺义之类的近郊强多了 。 5最后 ， 我们来总结一下：东四环外 ， 从城貌上来说 ， 要比南三环好很多 ， 而且这里楼盘大多为次新 ， 居住品质要强过南三环的老破小很多倍 。 另外 ， 这里离通州副中心更近 ， 等以后通州发展起来了 ， 东四环外大概率也会跟着受益 。 南三环 ， 从地理位置来说 ， 要胜过东四—五环很多 ， 这里铁路网更为发达 ， 去各个地方都比较方便 。 从教育资源上来说 ， 南三环的方庄地区 ， 要强过东四环外的朝青、常营、双桥很多倍......最后 ， 笔者建议大家 ， 在买房时 ， 弄清自己的需求 ， 选择适合自己的房子 。 米宅北京 ， 一个专注北京和环京地区的楼市公众号 。 我们用脚步丈量北京和环京的每一寸土地 ， 把最真实的北京楼市展现给大家 。 这里有来自一线的楼市信息 ， 也有有温度的故事和情怀 。 请关注——米宅北京 。 你一定不会后悔结识它！