据第一太平戴维斯发布的2019年上半年世界城市优质住宅指数报告统计：全球主要城市住宅市场价格增长于2019年上半年持续放缓 ， 平均增幅仅为0.4% ， 年增长率为0.7% ， 远低于去年5.1%的同比增长率 。 在调查覆盖的逾20个全球主要城市中 ， 柏林、巴黎涨幅领跑全球；香港位居全球最昂贵住宅市场之首；全球各大湾区多个城市跻身世界最贵住宅市场之列；大中华区六个城市楼价均录得稳健增长 ， 其中北京为亚洲涨幅最大的城市；东南亚曼谷、吉隆坡优质住宅价格上涨 ， 美国则出现下滑 。

数据来源：第一太平戴维斯研究部

一个重要的问题突显 ， 未来的储蓄罐到底在哪里？房地产曾经是中国人最大的储蓄罐 ， 不像上市公司那么容易数据造假；可以分享经济增长红利 ， 房地产到现在没有进入下行周期 ， 投资者没有痛苦记忆 。

考虑到货币的基数 ， 经济的增速 ， 家庭小型化 ， 核心城市核心区域大跌是不可能的 。

目前来说 ， 全球大部分国家房产只能说是区间震荡 。

上涨每年不会超过10% ， 低 ， 不能低于10% 。

全球降息潮来临时 ， 刚需该买房 ， 手上资产全部是房产的该卖房 。

3房价再跌 ， 住房仍是刚需就拿日本来说 ， 即使经历了衰退的二十年 ， 日本房价也不便宜 。 东京市中心的房价每平方米在10万人民币以上 。

按照物价 ， 收入和货币 ， 国内一线城市市中心每平方米在5万以上 ， 并不过份 。

大城市尤其如此 ， 买房对很多年轻人来说成为不切实际的空想 ， 当租房成为年轻人的一种习以为常的生活方式时 ， 如何挑选合适的地段成为一个耐人寻味的问题 。

而另一边拥有大量资产的高净值人群也在追求新的生活方式 ， 追求活力的城市环境 ， 配套齐全的优质住所以及社区归属感成为他们的主要诉求 。

不管怎样 ， 无论投资还是自住 ， 住房都是绕不开的需求 。

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全球房产投资趋势

1欧洲上涨 ， 英美跌尽管今年全球房价增速放缓 ， 但巴黎和柏林的住宅价格在这一大背景下仍增长突出 。

数据来源：Savills上半年双双创下近4%的增幅 ， 一年来累计上涨约8%；这主要是因为来自本地和海外买家的需求都在升高 ， 外加住房供应长期处于低位 。

相反 ， 许多美国城市的住宅价格在上半年都有所下降 。 由于购房需求受税改影响以及市场供应过剩 ， 美国主要城市的房价普遍走低 。 今年上半年 ， 纽约和迈阿密的住宅价格分别下跌1.8%和3.4% 。 伦敦仍受到英国脱欧的影响 ， 但一些地区的库存短缺正在呼应大量需求 ， 因此价格创下自2014年6月以来的最小跌幅 ， 市场出现平稳迹象 。 短期内 ， 由于英国脱欧和全球范围内相对较低的房价水平所产生的推动作用 ， 个人预计欧洲城市房价涨幅将在今年继续保持领先地位 。 2吉隆坡、曼谷或是价值洼地

全球城市的主要住宅市场正在经历放缓的原因有很多 。

政府政策 ， 货币成本 ， 供应增加和全球经济不确定性等因素都会导致房价增长迟缓 。

尽管如此 ， 个人认为全球主要大城市的房价不会大幅下跌 。

从中期来看 ， 全球住宅价格仍将保持平稳或小幅上涨 。

从长远来看 ， 财富创造、合理的人口结构、政治和经济稳定性等因素才是房价的主要因素 。

未来 ， 高净值人士还是会选择一个或多个世界城市优质住宅物业作为其投资组合的一部分；既可以作为财富储存 ， 也可以作为工作和休闲的基地 。 而住宅价值则受供需基本缺口的支撑 ， 但全球城市的土地往往有限 。 因此 ， 全球大城市核心区域的住宅永远供不应求 。 从今年市场表现来看亚洲地区 ， 东南亚以曼谷和吉隆坡为代表 ， 也许正是可以上车的“价值洼地” 。 3弃购转租新趋势

每当全球经济疲软放缓 ， 房贷政策普遍收紧 ， 导致按揭贷款额度大幅缩减 。