首当其冲的是首次购房者 ， 他们的贷款需求往往最高 ， 还款压力也最大 。

过去十年中利率低位徘徊 ， 这意味着通过贷款审批的买家能够以较低的成本获得贷款 。 加上许多国家新房供应不足 ， 房价上涨势头自然迅猛 。

过去五年中 ， 全球40个主要经济体的房 价平均上涨29％ ， 同期租金增幅只有13％ 。

数据来源：Savills

房价相对租金增长最快的四个国家依次是爱尔兰、加拿大、瑞典和新西兰 。

但到了今年 ， 全球经济放缓 ， 越来越多的住房需求被导入租赁市场 。

经济实力的限制固然是主要原因 ， 但生活方式的改变也扮演了不可忽视的角色 。

向往城市生活、在全球范围内流动的年轻人推迟了买房定居时间 ， 转而寻求灵活的租住模式 。

因此 ， 今年投资海外房产 ， 太看重短期内的房价涨幅不太现实 ， 更多的应该关注租金 。

4房产投资住宅仍是主力

2019年上半年 ， 商业房地产投资下降 ， 与去年同期相比减少10％ ， 住宅领域投资较上一年度增加了9％ 。

住宅领域的投资迅速增长 ， 过去五年中增长56％之多 。

截至2019年6月末 ， 住宅投资总额达到酒店的三倍 ， 比零售和工业投资高出50％ 。

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以收益为目标的投资者逐渐将重心转移 到经营性资产领域 。

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学生公寓、老年公寓和租 赁住宅成为主要的受益板块 。

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而在租赁市场尤其是学生公寓方面 ， 澳大利亚排在首位 。

作为传统移民国家 ， 今年大选后适度放宽移民政策 ， 高等教育适龄人口预计会迎来强劲增长 。

此外 ， 澳洲拥有多所国际排名靠前的高等院校 ， 是全球大多数留学生的首选目的地 。

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目前 ， 全球的人口格局也正朝着有利于房产投资者的方向演变 。

据联合国预测 ， 到2050年 ， 全球将有13亿高等教育适龄人口、20亿25-39岁人口（租赁住宅的主要目标客群）以及16亿65岁以上人口 。

这相当于在当前人口基础上分别增加了11％、13％和113％ 。

其中 ， 老年人口的增长尤为迅猛 ， 对相应的租赁住宅市场来说意味着巨大机遇 。

美国是全球最大的老年公寓市场 ， 占2018年投资总额的66％ 。

英国和日本分列第二、第三位 。

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中国老年公寓市场的投资前景最为看好 ， 70-79岁人口不仅数量众多 ， 而且还在迅速增加 。

在能否把握机遇 ， 关键在于能否确定未来各个人群的高增长市场 ， 迎合市场需求发展特定类型的房产 。

那如何选对国家选对城市 ， 选对投资的房产类型呢？

想了解的可以加我微信私聊 ， 也可以在文章下方留言讨论 。

别想着囤猪肉暴富了 ， 房产再怎么调控还暂时是储蓄罐 。

与其把房子当成存钱罐 ， 更要把房子看作提款机 。 存钱罐仅仅让财富保有之前的数值 ， 还不一定能保住其价值；穷 ， 穷的永远是思维 。
唯有提款机的投资思路 ， 才能让财富恒久的增值 。

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