之前 ， 某些地方政府对新房供应未能形成绝对控制 ， 是因为当时的政策还不够细 ， 或者执行不到位 。 比如 ， 如果房企拿地以后5年、10年不开发 ， 那么新房供应和土地供应之间 ， 就有了差距 。

现在 ， 很多地方政府出台了细致的政策 ， 比如“拿地1年后不动工、4年后不竣工 ， 就要按闲置土地处理”！

这样一来 ， 通过调节入市土地的数量 ， 就可以实现对新房入市数量的控制 。

其次 ， “限售”政策能决定二手房的供应 。

“限售”政策出台之前 ， 政府对二手房供应的调节能力有限 。

可是“限售”政策出台后 ， 各地从“3年不准卖”到“10年不准卖”的政策都有 。