通过调整限售年限 ， 就可以调节二手房入市的数量 。

二、地方政府可以调节整体的买房需求

大家都熟悉的“限购”政策 ， 通过调整社保年限要求、入户条件等等 ， 就可以决定有多少人有资格买房 。

而通过限贷、增加首付比例等 ， 又可以在有资格买房的人里进一步筛选调节 ， 确定最终买房的人数 。

三、地方政府可以调节市场预期

二手房价格一般都是看新房价格 ， 新房价格又是看楼王的价格 。 这是影响市场预期的关键因素 。

在“限价”政策出台以后 ， 通过限制新房售价 ， 来调节整个市场的预期 ， 成为可能 。

政府对限购、限贷、限价等政策的调整 ， 又是影响市场预期的另一关键因素 。 这个 ， 各地都已经很有经验 。