----房主15秒涨价50万！普宅标准调整有多难//----

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各位粉丝：

昨天 ， 深圳调整“豪宅线”标准一事成为了线上线下热议的焦点 。

深圳此举一出 ， 立马引发了楼市的强烈反应 。 据当地媒体报道 ， 不少业主伺机上调二手房卖价 ， 有业主15秒就加价50万元 。

这不得不让人思考 ， 包括北京在内的很多城市 ， 本应适时调整的普宅标准一直迟迟未调 ， 其中的原因究竟在哪？将来应该怎么调？而作为楼市里的买家和卖家 ， 又究竟该如何看待这一标准？

1

先来看一下深圳这次的调整 。 深圳所谓的“豪宅线”其实就是普宅标准 。

此前深圳的普通住宅认定标准包含3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2.单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下且建筑面积144（含本数）平方米以下；

3.国土局评估价低于所在区域普通住房价格标准（每个区域都有一个房屋的总价标准） 。

而调整之后 ， 深圳的普宅标准只剩下了容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下这两项条件 ， 普宅标准中不再包括价格标准 。

就在昨天上午深圳的新政出台后 ， 【京房字】的专家就意味深长的说了一句：“注意观察一下深圳市场随后的反应 。 ”

果不其然 。 今天上午就有当地的媒体报道 ， 不少业主伺机因此调高二手房挂牌售价 。

据链家网显示 ， 山语海花园一套建面约117平的4房2厅 ， 15秒之内连续跳涨两次 ， 挂牌价由原先的1060万上调到1110万 ， 加价共计50万 。

前海鼎太风华业主整个小区大部分二手房卖家都要上调 ， 幅度20-50万 。

一套140平四房挂盘价从1100万直接跳涨到1250万 ， 还有一套从950万调到1100万 。

反应之快 ， 加价之高 ， 令人咂舌 。

2.

一个普宅标准就会引起楼市这样大的反应 ， 不由得不发人思考 。

先搞清什么是普宅标准？

普宅标准就是普通住宅标准 。 根据国办发[2005
26号文 ， 普通标准住宅的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况 ， 制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准 。 允许单套建筑面积和价格标准适当浮动 ， 但向上浮动的比例不得超过上述标准的20% 。

北京的标准为：

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

单套建筑面积在140平方米（含）以下；

实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下 。

价格上 ， 北京是按照环路来定价格标准的 。 5环内普通住房的价格标准为单价39600元/平米、总价为468万元；5环到6环31680元/平米、总价374万元；6环外23760元/平米 ， 总价281万元 。 单价、总价两个标准符合其一即可 。

普宅标准是国家为了保障刚需家庭购买普通自住住房设立的认定标准 。 普通住房在交易时 ， 可以享受到优惠的税费政策 。

具体来说 ， 个人购买非普通住房 ， 是按照3%税率征收契税 。 而个人购买普通住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 则只按1%税率征收契税 。