年轻人多的地方才有活力 ， 年轻人涌入的地方才意味着市场 。刚才已经分析得很清楚了 ， 青岛市市内四区出现人口流出 ， 老龄化 ， 而城阳、西海岸等地大量的涌入年轻人口
为什么会这样？我们看北京地图、上海地图、成都地图 ， 会发现这些城市都是由一个点向外辐射 ， 一环一环发展出来的 。
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然而青岛这个点在哪里？也就是青岛的绝对市中心在哪里？不好意思 ， 这个点找不到 。
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有人说五四广场是青岛的市中心 ， 然而老青岛人都知道 ， 90年代东部大开发之前 ， “湛山、延安三路以东都是村” ， 五四广场是1996年在一片烂泥滩上开始兴建 ， 迄今也就是20多年的历史 ， 市政府在很多青岛70后、80后的记忆里还是菜地 。当时很多保守的青岛老市民要是分房分到了五四广场、麦岛周边 ， 那是哭着嚎着、托关系找门路 ， 宁可住房面积小一半 ， 也得搬回老四方、老沧口居住……
想想这些人当年的所作所为 ， 再想想现在五四广场、香港中路、麦岛附近的房价 ， 嗯……
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既然没有一个明确的市中心 ， 所以青岛的发展会出现很明显的区域化、跳跃化 ， “板块轮替”的特点：
在现有的城区边上开一块地 ， 开展建设 ， 引入人口 。
这块地建设完毕 ， 搞定了 ， 那么再换一块地 ， 继续建设 ， 继续引入人口……
至于原来的城区怎么样 ， Who Care？反正市中心我说哪里就是哪里 ， 原来的城区我就假装它不是市中心 ， 自生自灭 ， 就让它凉凉好了……
新的板块建成 ， 人口、商圈顺势涌入 ， 这时候旧的板块会逐渐老化、凉掉 ， 甚至新的板块要从旧的板块“吸血”、拉走年轻人 ， 是青岛发展的必然归宿 。当年的中山路老城区就是这么在东部大开发的进程中逐渐衰落 ， 现在“三湾三城”规划一出 ， 逐渐衰落的 ， 很明显是现在的整个青岛市内四区 。
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新的板块是城阳、西海岸 ， 而老板块是传统的市内四区 ， 这就是我文章中一开始提到的 ， 尽早逃离已经成为“养老大院”的青岛市内四区 ， 尽快换到政策、利好纷纷落地的城阳、西海岸居住的关键之所在 。
旧板块实际上只适合情怀 ， 很多老青岛说什么市南德式建筑、沧口大滑梯、市北大庙山 ， 怀念当年市场三路的盛况 ， 但是现在居住在李村、浮山后的80后和进入西海岸、城阳生活的90后们 ， 这种情怀都是没有的 ， 跟他们讲这些也是没用的 。
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如果单纯是情怀问题还好说 ， 关键是市内四区的很多房子 ， 很多都是上世纪改革开放之初、或者80-90年代兴建的 。随着时代的发展 ， 这些楼房都已经渐渐不能适应居住的要求 。
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