论点：青岛的市内四区 ， 是指市南、市北、李沧和崂山 。为什么说这里没有投资价值 ， 道理很简单 ， 这四个地方是青岛楼市里 ， 基数最高的地方 ， 但同时最不值得投资、升值最慢跑不赢通胀 ， 各项配套设施老化严重 ， 甚至部分地方已经开始出现严重贬值的地方 。


下面是正文：


我 ， “西海岸风水师”的一贯观点是 ， 青岛市内四区的房子 ， 除了少数彰显文化水准和社会地位的文艺建筑、豪宅以外（不能用钱衡量 ， 如老市南德式建筑、东海路一线海景房、少数黄金位置临街商铺） ， 出手购买请慎重 。

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说到这里 ， 有些到现在还说着“红岛黄岛不是青岛”“千难万难不离崂山”——其实这两句话是我非常不欣赏的、感觉保守得有些过度甚至能挖个坑把自己跳进去的言论——的青岛市民、房产大V们 ， 都表示不服：看看今年的行情 ， 市区的房子跌价是最少的 ， 市区也就跌10-20% ， 红岛、城阳很多房子能跌40-50% ， 不是市区房子最抗跌吗？所以还得买市内四区最稳妥……


甚至还有人冲上来：你就是个卖房子的……

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这些杠鲸 ， 给他一根竹杠 ， 就能喷出整个地球……


对于这种说市内住房最稳妥的言论 ， 我的表情是这样的：



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道理很简单 ， 除非是快进快出的炒房客 ， 否则一般人 ， 买房子都是长线持有 ， 看发展 ， 要看个十年八年 ， 看楼市 ， 哪有“一年趋势定乾坤”的说法？那些楼市大V、砖家所谓的说法——市区房子抗跌 ， 从2019年这一年的情况来看 ， 确实如此 。但是如果把时间尺度放大些看看 ， 譬如五年期 ， 事情就变味了：


别的地方可能没有发言权 ， 就说说“西海岸风水师”个人一直关注的隧道两边的行情 。隧道北边的西镇片区以金茂湾为例 ， 当时（2013-2014年）一期要价2.5万上下 ， 隧道南边的金沙滩片区 ， 以富源公馆或者海尔山海湾为例 ， 当时一期要价7500上下 。



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在2018年楼市高点的时候 ， 富源公馆最高曾经冲到过2.8万 ， 而金茂湾无非也就是3.7万 。2018年限购政策出台一年以后 ， 我查了查现在二者的房价 ， 金茂湾跌到3.3万 ， 富源公馆跌到2.2万……
很明显 ， 不考虑居住属性 ， 纯指望投资赚钱的话 ， 2013-2014年持币投资房产 ， 如果选择西海岸金沙滩片区的富源公馆或者海尔山海湾 ， 经历一涨一跌之后 ， 5年收益率大约是300% ， 而投资市南区西镇片区的金茂湾 ， 5年收益率只有大约135% 。


毕竟是几百万的房产投资 ， 300%和135%的收益率 ， 这可不是一笔小数 。


如果时间尺度再拉大一些 ， 情况可能更夸张 。还是以隧道两边的情况为例 ， 2009年底 ， 隧道还没有通车的时候 ， 海韵嘉园的房子 ， 每平米的价格是3000-4500元上下（别问我怎么知道的 ， 我在八大关的老邻居那一年托关系以2900元的单价买了两套） ， 而2019年底 ， 这个小区的均价是1.72万元 。

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