文章图片




文章图片


今年房企说是难上加难都不为过 ， 多城市不断出台新政为房地产行业调控打补丁 ， 房产销售寒冬到来 ， 商品房销售面积和销售额创年内新低 ， 新房价格下跌城市增至52个 ， 截至年底之前 ， 国内房企还有19笔海外债等待兑付 ， 2022年为偿还压力最大年份 ， 到期债务达到273.25亿美元 ， 相当于大约1750亿元人民币 。
这么多压力还没有解决 ， 精装房又迎来一个新难题 ， 就是上游原材料价格持续上涨的问题出现了 。 根据每日经济新闻报道 ， 家居和建材方面集体出现涨价现象 ， 工厂限电 ， 能源价格提高 ， 促使原材料价格也跟着水涨船高 。

房企装修精装房 ， 离不开这些原材料 ， 但原材料涨价 ， 他们也不能跟着涨价 ， 因为目前正处于销售遇冷状态 ， 再增加成本销售 ， 只会劝退买家 。 所以 ， 房企选择降低装修成本 ， 找更劣质的材料以次充好可能是未来缓解成本压力的办法 ， 但对于房子本身来说 ， 质量问题就无法避免 。
刚需现在要买房 ， 肯定要面对两个选择：
首先 ， 买精装房 。 虽然说居住等待期缩短 ， 也减少了盯装修的辛苦 ， 但5个缺点是值得担忧的 ， 第一 ， 毛坯房的状态无法知晓
验房时 ， 房子就是精装修的状态 ， 毛坯房无论建成什么样购房者都不能直接检查 ， 如果从毛坯房状态就有质量问题 ， 那么以后的居住过程中 ， 出现问题的几率就更高 。

第二 ， 施工瑕疵多
精装房除了材料是房企购买外 ， 施工人员也是房企聘用的 ， 如果专业性不够强 ， 很多施工步骤错误 ， 或者遗漏 ， 房子以后的返修需要就很多 ， 比如防水少刷了一层 ， 以后房子就容易漏水 ， 或者瓷砖没有经过浸泡和晾干就直接贴上 ， 以后就会有空鼓现象出现 ， 如今房企资金压力增大 ， 施工人员的聘用上 ， 可能会降低标准 ， 专业性不达标 ， 施工过程出问题 ， 交房后 ， 麻烦将很多 。
第三 ， 安全隐患存在
房子材料和施工人员的选拔上都被偷工减料 ， 到手的房子居住条件可想而知有多差 ， 除了居住有问题 ， 部分安全隐患也可能出现 ， 如果材料不合格 ， 使用没有达到检验标准的涂料 ， 有毒有害物质多 ， 可能造成住户中毒 ， 或者装修人员不专业 ， 黏贴部分瓷砖不牢固 ， 产生脱落等问题 ， 家庭成员还有被砸伤的危险 。

第四 ， 价格泡沫多
房企直接装修完成 ， 具体材料是不是消费目录上标明的 ， 我们很难知晓 ， 只能是房企说多少钱 ， 就交多少钱 ， 可能会为价格泡沫买单 。
第五 ， 转手困难
精装房一栋楼基本是一个样 ， 就是流水线的产品 ， 没有什么特别的设计 ， 以后想要转手 ， 很难获得购房者的兴趣 ， 加上精装房质量普遍存在缺陷 ， 住一段时间可能就要返修 ， 还要增加持房成本 ， 减去卖房价格 ， 最终收益会很小 。 如果想要购房者出这笔返修的费用 ， 还会劝退想低价买房的人 。

其次 ， 买毛坯房自己装修 。 受精装房成本增加的影响 ， 房企如果不想偷工减料去降低购房者的信任度 ， 又想要回笼资金 ， 以后销售应该会以毛坯房作为主推产品 。 购买毛坯房 ， 相比精装房 ， 安全性高一些 ， 材料都可以自己直接找材料商购买 ， 装修可以自己盯着 ， 避免装修工人乱装 ， 偷工减料私藏材料的问题 。