对比全国上万家房企的总量 ， 这个数字当然并不多 。

但是 ， 破产的区域大部分都集中在广东、浙江、江苏 ， 这就很耐人寻味了 。

江浙粤的房价 ， 在全国遥遥领先 ， 当地居民的购房杠杆率 ， 也一直居高不下 。

文章开头我们已经说过 ， 6大发电集团下的沿海电厂 ， 同样来自这些地方 ， 当地的房企也认识到了：只有不停的赶工期 ， 才能避免现金流出问题 。

开发商们的困局放到一边 ， 12月份前 ， 楼市还有2个“圈套” 。

第一 ， 二手房持续走弱的压力 。

前几天 ， 统计局公布了最新的70城房价指数 ， 其中有一个亮点：二手房价格下跌的城市达到了35个 ， 这是54个月以来首次逆转超过上涨城市 ， 青岛、安庆、郑州等13城市房价回到了一年前 。

这早就不是什么新鲜事了 ， 今年前三个季度已经有“先兆”出现 。

今年二手房市场成交量 ， 在4月份达到2018年以来历史高点 ， 之后受市场调控不断加码影响 ， 成交量逐月下滑 。 到了9月 。 成交量为97235套 ， 环比8月下跌4.18% 。

为什么二手房的跌势绵绵不绝？

一方面 ， 因为新房限价 ， 一二线出现房价倒挂 ， 二手房变得越来越不具备性价比 ， 另一方面 ， 三四线新房库存一大堆 ， 没人愿意买二手房 。

笔者觉得 ， 年底之前 ， 二手房很有可能再降一波 。

第二 ， 房地产库存再次升高的风险 。

如上文所说 ， 就算开发商想尽一切办法 ， 房子如期交工 ， 可那些已竣工却没卖出去的房子 ， 必然会形成新的库存 。

根据经济学家李迅雷前几天的测算 ， 我国商品住宅广义库存在经历了2016、2017年的连续大幅下滑后 ， 2018-2019年又开始持续攀升 ， 当前已经回到2013年底的水平 。

所以 ， 住宅的库存并没有那么低 ， 只是竣工待售的现房特别少 ， 而已经开工 ， 却还没卖出去的期房 ， 并不少 。

广义住宅库存的触底回升 ， 说明随着价格的上涨 ， 供需关系已经在往差的方向走 。 而房价走平和下跌的城市逐渐增多 ， 他认为：我们或许正在靠近量价齐跌的“临界点” 。

房地产供求关系的逆转 ， 往往就是在这样的环境下出现的 。

这种局面 ， 实业家曹德旺今年提醒了两次 。

第一次是在9月份接受新京报采访时说：如果房地产的问题不解决 ， 还是盖那么多的房子 ， 所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产 。 我建议 ， 削减不应该的、虚假的投资 ， 不搞那么多的房地产 ， 大批的劳动力就剩下来了 。

第二次是在11月份上旬 ， 接受《其实我想说》节目组专访时说：我有4个不做 ， 互联网不做、房地产不做、金融产品不做 ， 煤矿不做 。

让楼市陷入二手房降价、库存升高的压力 ， 让房企面临不“赶工”就倒闭的困局 ， 曹德旺这两次“提醒”就戳中了本质 。

原因就在于：以前扩张的太快 ， 房地产吸纳的劳动力、银行信贷太多 ， 自然会捆绑其他行业 。

经济学家梁中华也发现了楼市“很反常”的迹象 。

从去年年中至今 ， 新房和二手房销售金额、销售面积均在明显走弱 ， 销售面积也在下降 ， 投资额却异常坚挺 。

实际上 ， 从2018年以来 ， 尽管楼市销售增速持续下行 ， 但房地产投资却持续走高 ， 当前仍维持在10%以上的高位 。

这种反常 ， 与发电量的“背离” ， 房企赶工期有很大关系 ， 也预示着房地产处在“冷热交替”、“新旧转换”的重要关口 。

销售确实在下滑 ， 加快施工的投资却可能“说撤就撤” ， 数据的背后隐藏着“真相” ， 购房者应该做的 ， 就是安安静静等待2020年的到来 。