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地铁、名校环伺 ， G86地块还未出让 ， 就已经具备了让买房人关注的必备条件！随着今年星河天赋收官 ， 星河国际首开后确定年内不再开盘 ， 仅剩极少量180㎡以上大户型在售 ， 此前新房均价近4.3万/㎡ ， 中签率27.5% ， 基本靠抢 。 区域内纯新盘也仅有北京电子城G17地块 ， 此前项目案名已经敲定为：紫金悦峯 。

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板块陷入房荒 ， 未来仅星河国际和紫金悦峯有新房可买 。 此次G86出让的消息传来 ， 买房人也纷纷表示 ， 终于又有机会了！

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（紫金悦峯效果示意图）

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目前区域内地王是星河天赋所在的G101地块（楼面价30006元/㎡） ， 红山新城G86地块作为今年板块内出让的首幅地块 ， 更是近年来少有的纯宅地！在如今毛坯4万/㎡还供不应求的红山新城 ， 自然是抢手货 ， 更是绝版宅地 ， 有看好的网友猜测 ， 这一大优势很有可能让它登上新地王宝座！

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但不可忽视的是 ， 今年下半年来开发商资金收紧 ， 拿地谨慎 ， 南京多幅热门板块的地块都没有拍出预想中的高地价 。

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南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为：“这个板块相对成熟 ， 附近房价也比较稳定 ， 各种利好也在逐步落实 ， 所以整体应该会受到开发商热捧 ， 按房价测算 ， 地价在2.8万左右是比较合理的 。 ”

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02从汽配城到玄武新中心

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房价翻了一倍多

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网络上流行一句：“曾经你对我爱理不理 ， 如今我让你高攀不起 。 ”现在看来 ， 这句话在用在铁北红山新城上简直不要太写实 。

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1980

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当时红山还属于栖霞区 ， 辖区内3个自然形成的行政村 ， 分为藤子村、红山村、小营村 。 南汽集团、华飞电子等陆续投资设厂 ， 汽车产配城逐渐成为红山的名片 。

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1995

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区划调整 ， 红山划归玄武区 ， 成立红山街道 ， 3个行政村转为社区 。 随着规划和产业调整 ， 汽车产业伴随城市更新陆续撤出 ， 但说白了 ， 对本地人来说还是农村 ， 遍地都是蔬菜园 。

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2014

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玄武区成立铁北红山新城管委会 ， 将在红山街道辖区建设红山新城 ， 以高端商务商贸、科技研发、文旅体验为主导产业 ， 自此 ， 铁北红山开始翻身！

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红山新城南至玄武大道、北至网板路、东倚农场山、西靠小红山 。 在这仅7.13平方公里的土地上 ， 规划着高端商务、科技研发和文旅产业三大核心产业 ， 积极引进产业龙头、企业总部 ， 打造现代服务业集聚区和智慧型总部基地 ， 建立“高端文化游乐+新型知识社区” 。

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图源见水印

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有人会说 ， 南京各大新城几乎都有类似的高格调规划 ， 吹谁还不会了？但近年来 ， 红山新城（新玄武）在产业、地铁建设、教育配套上的落地速度是肉眼看得见的！

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地铁交通上 ， 就近可乘的有1、3号线 ， 6号线、9号线也已在建设中 ， 预计2023年通车 。

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除了前面提到的北京电子城地块科技研发智慧产业——南京国际数码港项目 ， 今年 ， 中科软、北京标研中心、中国电信5G+工业互联网产业基地、国星宇航、新华网股份有限公司江苏公司、南大k-space孵化基地等一大批战略合作企业也已落地签约 。

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板块今年迎来了南师附小分校和科利华中学分校的双学区落定 ， 其中南师附小铁北分校已于今年9月开始招生 。 区域内现已有幼儿园7所、小学4所、初中1所 ， 另外板块内新规划幼儿园8所、小学2所、初中1所 ， 还将增设45班高中1所 ， 实现全龄化教育体系 。

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资料图

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交通、教育以及新城产业的落地 ， 对买房人非常受用 ， 板块房价也水涨船高 。