换言之，自如每年需要给予业主租金一定的增幅，因此，涨价看起来也不可避免 。前述自如管家也称，“（租金）如果一直是原价，那么公司第一不挣钱，第二公司跟业主谈签约也不好谈 。业主跟我们谈的时候，就是直接要求每年房租递增，如果不涨价，人家根本就不给你签 。”
然而，北京的一位业主向《财经天下》周刊表示，他已经向自如出租房源5年了，但是中间房租不仅没有涨价，反而还曾被自如“压价” 。
这位业主说，他在2018年将房子租给了自如，价格是7200元/月；在2020年疫情发生后，自如就要求他将房租从每月7200元降到5600元 。
“我当时不同意，这一下子降得太多了，我们双方就僵持着，但自如天天打电话骚扰我，于是到了2020年6月份，我同意降到了6300元/月 。一直到现在，中间一次涨价都没有 。”该业主称 。
在黑猫投诉平台上，也有业主投诉称，自如强迫业主降租，否则就单方面毁约，但解约后自如不仅拒绝按照合同赔付两个月租金，还一边收着租客的房租，另一边停付了给业主的租金 。
同时，从整体市场房租价格走向上来看，根据贝壳研究院数据，5月份全国重点40城的租金水平同环比均微跌，其中34个城市租金仍低于2019年同期，包括一线城市北京、广州、深圳在内的租金仍低于2019年同期 。显然，这并不能支持自如因“市场价格走向”带来房租上涨的说法 。
“目前市场需求也相对疲弱，全国的房租在疫情反复期间有所下降，从市场供求的角度来讲，也应该降价促销 。因此，在当前背景下，无论是从市场需求层面，政府监管层面还是人情道义层面，自如涨价都是说不过去的 。”景晖智库首席经济学家胡景晖表示 。
自如为何涨价？自如原属于链家的一个内部创业平台 。2011年10月18日，自如CEO熊林在链家创始人左晖的支持下创立了自如，开启了房屋租赁产品和服务的“长租”模式 。2016年6月，自如脱离链家独立运作，并成为长租公寓领域的龙头 。
自如独立后，也曾备受资本青睐 。天眼查显示，2018年1月，自如获得了来自腾讯投资、红杉中国、融创中国、华平投资、泛大西洋投资等知名资方共计200亿元人民币的融资 。截至2020年3月，自如已经历了4轮融资 。自如的最后一轮融资发生在2020年3月，软银愿景基金投资了10亿美元 。
但从2018年起，长租公寓领域就屡屡爆雷 。在2020年11月，蛋壳公寓曝出现金流危机，多地的蛋壳公寓租户被迫退租 。长租公寓市场遭遇了“冷场”，自如也在其后两年时间里，没有获得过新的融资 。

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图/视觉中国
长租公寓行业中，亏损已是普遍现象 。疫情影响下，更是让这个行业“雪上加霜” 。赴美上市的长租公寓青客公寓财报显示，公司在2021年的净亏损为5.69亿元 。在这种情况下，自如也难以独善其身 。根据今年4月贝壳在收购圣都家装时披露的关联公司自如集团业绩，2019-2021年，自如收入分别为3.09亿元、1.28亿元和1.58亿元，2021年尽管同比增长23%，但收入依旧只有疫情前的一半水平 。
和其他长租公寓一样，自如困在了盈利模式上 。不同于链家、我爱我家等中介公司，自如并不收取中介费，其商业模式是先从业主手中收房，再经统一装修后出租给租客，利润主要来自规模化复制后的租金差，某种意义上来说，自如更像是一个“二房东” 。
中原地产首席分析师张大伟告诉《财经天下》周刊，租赁的“二房东”模式在商业伦理上存在着天然缺陷，这类平台上只有一套房几年的转租权，收益就靠差价，所以作为企业，它们自然是利用一切条件来涨价 。“吃租金差价的模式，最终必然导致它们在租金方面加速上涨 。”张大伟说 。

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