首套利率由原来的4.85+55个基点 ， 下调至4.8+55个基点 ， 首套利率5.4%下调至5.35% ， 二套利率由5.9%下调至5.85% 。

我们再来说说LPR降了之后对其他城市楼市的影响 。 现在南京大部分银行首套房贷利率基本都是LPR+80个基点 ， 也就是5.65% ， 以贷款200万、按揭30年计算 ， 利息总额为2156097.75元 ， 月供11544.72元；LPR降低之后 ， 首套房贷利率5.6% ， 利息总额2133368.75元 ， 月供11481.58元；

相比之下 ， 此次利率下调之后 ， 利息总额减少22729元 ， 月供减少63.14元 。

对于深圳取消“豪宅税” ， 刚刚发文件说不会跟进的上海来说 ， 也是购房者层面的利好 。

上海政府官网、上海市住房和城乡建设管理委员会官网截图

目前上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20bp ， 按照之前5年期以上LPR 4.85%来计算 ， 即不得低于4.65% ， 二套房则为LPR+60个基点 ， 即不得低于5.45% 。

按照最新LPR利率来计算 ， 上海首套房贷利率降到4.6% ， 二套则为5.4% 。

虽然上海刚需在一定层面仍然要承受“被豪宅”带来的购房负担 ， 但是房贷利率下降还算是多少给了一丝安慰吧 。

@：就在三个小时前 ， 一个重磅利好消息终于公开 ， 买房人翘首期盼的房贷利率终于下调 。 从央行货币政策司公布的数据看 ， 五年期利率较上月下调5个基点 ， 利率由原来的4.85%降至4.8% 。 从下调额度来看 ， 影响很小 ， 但导向意义明显 。 作为买房人来说 ， 下调总比不调要好嘛 ， 毕竟又可以节省一些支出 。

那么 ， 这一次利率下调究竟可以节约多少呢？

以贷款100万、按揭30年计算 。 降息之后 ， 利息总额减少1.1万多元 ， 月供减少32.3元 。 如果与现在的猪肉价格比较 ， 相当于每个月为大家节约了1斤猪肉了 。 当然 ， 总量节省1.1万元 ， 还是不错 ， 相当于一个家庭一个月的收入了 。

在全球进入降息周期之后 ， 央行本次调低利率实属 ， “小步缓降” ， 大概率不会一步到位 。 按此种情况分析 ， 可能在未来的一段时间内会出现阶段性的利率下调 ， 一次降一点 ， 经过多次调整后 ， 也许房贷就省下一大截了 。

当利率下降之时 ， 有人说这是央行为低迷的楼市添加一把火 ， 是为了鼓励刚需购房 。 这一点从当前来看 ， 还不明确 。 按央行的总要求仍然是坚持房住不炒 ， 按照银保监会的要求 ， 所有资金不得违规进入房地产 。 在当前不靠房地产刺激经济的总原则之中 ， 一点利率的调整并不是楼市放松的信号 。

那么什么是楼市放松的信号？一个明显的标志是房贷利率不再上浮或减少上浮利度 。 按照历史经验 ， 当房贷利率打折的时候就是买房的最佳时间 。

当前楼市转冷已成为共识 ， 再次提醒 ， 除了北、上、深外 ， 其它城市的买房仍需等待 。 本次降息减少1.1万元虽然不多 ， 但也是向好的方向发展 。

@：刚刚 ， 央行调整了房贷基准利率 ， LPR的五年期的贷款利率由4.85%调整至4.8% 。 这个政策用通俗易懂的话来说：政府的房贷利率正式下调 ， 购房者的成本将会下降 。 短期内房贷利率不会出现下降 ， 长期房贷利率有下降的可能 ， 购房者如果可以等待的话 ， 可以选择明年上半年购房 。

一、全球步入降息通道、降低实体经济融资成本是LPR降低的主要因素 。

如果我们仅仅局限房地产行业内进行解读 ， 是无法分析出LPR降低的原因的 。 从政府“房住不炒”的政策基调而言 ， 没有任何理由降低房贷利率 ， 解读的结果往往会成为刺激楼市的政策 。 但这完全是错误的解读 ， 我们必须从更加宏观的角度解读LPR利率下调 。

2019年开始 ， 全球各国纷纷步入降息通道 ， 频繁出台降息措施降低利率 ， 以经济龙头美国为例 ， 在短短三个月时间连续降息75个基点 。