2019年8月01日：美联储宣布降息25个基点 ， 将联邦基准利率下调至2-2.25% 。

2019年9月18日：美联储宣布降息25个基点 ， 将联邦基金利率下调至1.75%-2% 。

2019年10月30日：美联储宣布降息25个基点 ， 将联邦基金利率下调至1.5%-1.75% 。

全球特别是经济龙头美国的大幅降低利率 ， 对中国造成极大的压力 。 不过政府至今为止没有动用降息措施 ， 只是通过其他手段来增加市场流动性 ， 从而间接降低房贷利率 。

在全球降息的宏观环境下 ， 中国银行借贷利率已经处于较高水平 ， 但如果直接调整银行利率 ， 对经济的副作用较大；通过调整LPR利率是对经济影响小又能有效降低市场利率的最佳选择 。

二、实体经济转型的关键时期 ， LPR利率还有进一步下降的空间 。

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate ， 简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率 ， 其他贷款利率可在此基础上加减点生成 。

房贷政策改革之后 ， 大家都记住了lpr对房贷利率的影响 ， 却忘记lpr最基本的作用是推动利率市场化 ， 简单来说是希望脱离基准利率 ， 以一个更加低的利率基准降低实体经济的借贷利率 ， 降低实体经济的融资成本 。

目前中国的实体经济正好处于升级转型关键时期 ， 中美的毛衣帐还在继续 ， 因此降低实体经济的融资成本将成为未来很长一段时间的政策 。

因此 ， 目前LPR利率的降低并不是终点 ， 未来还有进一步降低的可能性 。

三、银行房贷利率控制线、房贷额度控制会极大影响房贷利率下浮 ， 短期内房贷真实利率不会下调 。

理论上来说：LPR基准利率下降 ， 房贷利率肯定会下降 。 但冷眼认为这种可能性很低 。

首先各个城市的房贷利率并不是由基准利率决定的 ， 还有省银行的房贷利率上浮线、城市银行房贷利率上浮线两道防火墙保护 ， 实际操作中完全可以让房贷利率不跌反涨 。

其次目前已经是年底了 ， 各家银行的房贷额度非常紧张 ， 很多银行的房贷已经超额了 。 在供小于求的市场环境下 ， 银行没理由主动降低房贷利率 ， 让利购房者 。

综上所述：此次LPR利率下调完全由于政府降低实体经济融资成本 ， 并不是对楼市放松的信号 ， 并且在年底这个时间点出台 ， 短期内房贷的实际利率不会出现降低 。 但长期房贷利率有下降的可能 ， 明年上半年是个购房的好时机 。