【以价换量|市场延续低温态势 房企还能以价换到量吗?】成交总量连跌3个月后 ， 房价的下降通道何时到来、是否到来备受市场关注 。 根据国家统计局最新发布的数据显示 ， 全国商品房销售面积、销售额连续3个月保持两位数下降 ， 市场延续低温态势 。
但北京商报采访人员梳理发现 ， 10月房企销售“以价换量”并不明显 ， 销售面积、销售额虽呈现全线普跌状态 ， 但二者之间的降幅基本上持平 ， 换句话说——单价没降 。 业内分析 ， 最后两个月企业都面临业绩压力 ， 加之信贷松动不明显 ， 最终以价换量将成为定局 ， 但市场是否买单是未知——未知的信贷、不确定的购买力以及已出的限跌令等 。
单价没降
对于开发商来说 ， 一旦楼市进入下行通道 ， 互相之间就只能比拼谁跑得快了 ， “以价换量”成为惯用的手段 。 尤其是在冲业绩的时候 ， 屡试不爽 。
但北京商报采访人员梳理发现 ， 10月房企销售“以价换量”并不明显 ， 销售面积、销售额虽呈现全线普跌状态 ， 但二者之间的降幅基本上持平 ， 数据“错位”情况基本没有 。
从单月同比增速来看 ， 30家重点房企只有中国金茂实现了销售面积、销售额正增长 ， 新城控股、中国奥园、远洋集团、富力地产以及金地商置有一项正增长 。 剩余24家房企销售面积、销售额均呈负增长 ， 其中17家房企销售额降幅大于20% ， 降幅最大的房企是新力控股 ， 同比下降91.9%；销售面积降幅大于20%的房企有18家 ， 降幅最大的房企也是新力控股 ， 同比下降92.48% 。
从累计同比增速来看 ， 除万科、碧桂园、金科股份、新力控股、建业地产累计同比呈负增长外 ， 剩余25家重点房企累计同比皆为正增长 ， 但增长幅度在20%以上的房企仅有4家 ， 其中绿城中国增幅最大 ， 同比增长47.58% 。 而累计同比低于10%且为正增长的房企有11家 ， 其中新城控股增幅最小 ， 同比增长仅1.08% 。 销售面积方面 ， 30家重点房企中仅有中国金茂、金地商置实现正增长 ， 同比增速分别为12.91%、11.8% 。 剩余28家房企均呈现负增长 。
总体来看 ， 在市场降温的大背景下 ， “银十”行情未如期到来 ， 或者说与去年同期相比 ， 房企“银十”的表现可谓是大撤退 。