对此 ， 我其实已经强调过很多次了 ， 中国房地产是纯粹的“政策市” ， 因此 ， 预判后市 ， 分析房地产到底还值不值得投资 ， 千万不能看某些被利益驱使的专家杜撰的观点 ， 而要从国家定调、住建部和各种官方的声音中去分析定夺 。 国家怎么讲 ， 我们怎么做 ， 这才是完全正确的打法 。 国家现在说房住不炒 ， 很多人当作耳旁风 ， 17、18年还拼命往里冲 ， 结局如何呢？高位接盘 ， 就牢牢被套死呗！

最近一段时间楼市又开始蠢蠢欲动 ， 尤其是“调控松绑”的声音喧嚣尘上 ， 那么国家又是如何定调的呢？让所有抱有幻想的人彻底失望了——11月16日 ， 央行再次一锤定音重申：按照“因城施策”的基本原则 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段；同时提到 ， 坚决不搞“大水漫灌”和做好金融服务实体的关键工作 。

7.30中央首次针对房地产提出“未来不靠地产拉动经济”这一新定位时我就说过 ， 这意味着房地产过去“不可动摇”的地位要被削弱了 ， 房地产投资造富的黄金时代彻底终结 ， 炒房此路不通了 。

接近年尾 ， 国家再次重申“不靠房地产”有何深意？

一方面 ， 向所有人传达一个清晰的信号：房地产这个“夜壶”不会重启 ， 稳仍然是当下楼市发展的主基调；另一方面 ， 意在告诫所有人 ， 房价正常的波动很正常 ， 但绝不会出现“调控松绑”房价巨变的情况 ， 有些城市通过“人才”新政对调控有所调整 ， 是“因城施策”的最真实体现 ， 购房者不要太敏感；再者 ， 再次强调“房地产长效管理机制在加紧制定落实” ， 不仅是给所有刚需吃“定心丸” ， 更是给投资炒作楼市的人敲响警钟——大招随时有可能出 ， 灾难随时会降临 ， 投资炒作楼市不可取 ， 逃跑的通道未关闭前 ， 抓紧撤离吧 。

央行再次发声重申“不靠房刺经”对于投资炒房客的压力并不算大 ， 真正受到巨大影响 ， 被震慑误伤的其实是数万开发商 ， 因为他们不想看到的一幕又再次出现了：央行明确表示 ， 把好货币供给总闸门 ， 不搞“大水漫灌” 。 意思很明确 ， 还是要去房地产行业杠杆 ， 严防死守资金违规流入房地产 ， 明年的金融政策大概率和现在一样 ， 会继续保持紧绷 ， 而且不排除继续加大收紧力度的可能 。

金融政策收紧对房企的影响真有那么大威力吗？确实如此！看看7、8、9、10月份房企的融资额度和成本提升 ， 大家就全明白了 ， 开发商压根融不到钱了 ， 即便能融到钱的 ， 成本也大幅提升了45% 。

融创大佬孙宏斌11月5日在一场公开活动中表示 ， 调控不太可能放松 ， 地产行业的杠杆肯定下降 ， 依赖大幅增加负债的增长模式未来的空间将越来越小 ， 将更多依赖经营现金流和股本资金发展 ， 即加快卖房回款和提升品牌影响力 ， 获得更多投资人的青睐 。

世联行董事长陈劲松不久前也提到过 ， 五限政策本人预计明年一季度会逐步放松 ， 即使五限放松 ， 金融政策也是最要命的 ， 只要是去杠杆这个大的原则不动 ， 我认为市场依然不好 。

平心而论 ， 开发商当前的处境确实很艰难 ， 如果金融政策不改变 ， 开发商明年还要再迎“两大”挑战：

第一 ， 更加“缺钱”的时代即将到来

截至11月15日 ， 今年已经有453家房地产开发商宣布破产倒闭 ， 其中包括安徽最大地产商 ， 这个数字令人震惊 ， 真切反映了当下房企的生存危机 。 这么多房企倒闭 ， 归根结底是因为资金链出问题导致的 。 房地产是资金密集型行业 ， 现金流就是企业的命脉 ， 手上没钱 ， 卖房回款又不及时 ， 资不抵债最后只能破产清算 。

房企缺钱压力主要来自于金融杠杆的降低 ， 17年之后其实很多民营企业的融资途径和融资成本就在大涨了 ， 民企相比国企、央企 ， 成本大幅提高10%以上 ， 这对于过惯了低息融资、激进扩张的企业来说 ， 就等于直接“断奶” ， 很多企业短期还能支撑 ， 时间长了 总要暴露出问题的 。 这几年我们几乎看不到“地王”的诞生了 ， 根本原因还是房企缺钱 。 经济学家马光远甚至断言 ， 未来80%的房企都会倒闭 ， 此言非虚 。