很多圈外人不明觉厉：贵圈这么个给钱法 ， 要的不是人才 ， 是人精吧！

3

过去10年 ， 房地产这条迎风跑道上 ， 很多人名利双收 。

但逆风时还能飞翔的有个几个？人才还是人财 ， 老板们的内心其实无比透亮 。

吴亚军有一句名言：别拿行情当能力 。

不久前泰禾黄老板站出来 ， 朝行业“高薪现象”开了一枪：

都说房地产有泡沫 ， 要我说最大的泡沫是人才 ， 动不动薪酬上千万 。

此话一出 ， 很多高管后背发凉 。

昨天还“你侬我侬 ， 忒煞情多” ， 明天可能就“好走不送 ， 拜拜了您嘞” 。

今年前十个月 ， 共有63家房企发生101起高管变动 ， 包括跳槽和内部调动 ， 涉及150人、34个岗位 。 其中总裁级别占三分之一 ， 有55人 。

有的公司挖来行政总裁 ， 干不到三个月走人了 ， 有的公司9名董事会成员一年半内离了8名 。

高管频繁流动 ， 直接说明一件事：这活儿不好干 。 间接说明另一件事：很多明星经理人的能力与薪酬倒挂 。

把钱看成魔鬼的冯仑就说了 ， 一个行业或者一个人突然有钱了 ， 往往会夸大自己的能力 。

之前房地产市场高速发展 ， 钱、货、人跟着高周转 ， 然而行业爆炸性扩张 ， 人力的供给和素质却没跟上 ， 所以“揠苗助长”盛行 ， 85后总裁、90后项目总、95后经理 ， 坐火箭升职的现象十分普遍 。

难怪黄老板说“最大的泡沫是人才” 。

这种泡沫是全面性的 ， 高层的薪酬和中层的能力虚高 ， 去年泰禾裁员时 ， 城市公司有个策划经理被开 ， 离职一年了都没找到坑 。

同事说他 ， 执行力弱就算了 ， ppt做得那么shi ， 没有30强会要他 。

市场行情好的时候 ， 水大鱼大 ， 一些人被形势蒙蔽了双眼 ， 等到泡沫破碎 ， 才发现自己和咸鱼没有分别 。

圈内人都知道 ， 房企内部提薪速度赶不上市场上的涨薪幅度 ， 想获得更高薪酬的捷径是跳槽 ， 而房企间互相挖角“炒作人才” ， 更加剧了这种无价值的流动性 。 到10强房企当一年小主管 ， 跳到30强就能当经理 ， 经验没涨 ， 工资翻番 。

泡沫就是这么来的 。

与此同时 ， 基层的学历过度膨胀 。 一到校招 ， 不管什么岗位 ， 只要两种人：

211是基本 ， 985是标配 ， 本硕双985最好 。

你争我抢 ， 大家用钱囤了一堆学霸 ， 整得要搞科研似的 。 实际上可能只是招个销售 。

美名其曰“培养人才” ， 后来的后来 ， 多少沦为摆设 。

行情好 ， 虚假繁荣无伤大雅 ， 行情一旦衰退 ， 就像邓紫棋唱的：

一刹那花火 ， 全都在挤泡沫 。

4

今年8月 ， 万科2019年中期业绩会上 ， 祝九胜回应半年减员600人的事 。

“世界上没有一家状态最好的企业 ， 我们把事情找出来之后 ， 要找到合理匹配的人 。 ”

按照他的说法 ， 裁员是为了把机会留给更合适的人 ， 这就好比情侣分手时 ， 男方对女方说：你很好 ， 但我想找个更漂亮的 。

你说气人不气人？

地产弱周期下 ， 所有人面临同样的境遇：覆巢之下 ， 没有完卵 。

2018年至今 ， 恒大、碧桂园、万科、绿地等10强房企都曾裁员 ， 齐刷刷挤泡沫 。

最近 ， 万科继续挥刀 ， 调整了职级和薪酬体系 。

看到万科发布的“薪资优化调整方案” ， 网友说 ， 实打实的降薪 ， 说得像一朵花儿 。

万科的降薪 ， 那能叫降薪吗？叫技术性调整 。