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第一步：签约纳税

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签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》 ， 然后按开发商的具体要求缴纳首付款 ， 与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税（目前暂免缴纳） 。

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第二步：提交贷款申请

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贷款买房流程中最繁琐 ， 且最重要的一步 ， 就是提交贷款申请 。

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有别于住房公积金贷款买房 ， 商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料：

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1、填写申请资料

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包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等 。

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2、提交申请资料

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1）申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明 。

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2）购房协议书正本 。

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3）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等 ， 包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 。

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第三步：银行审核

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银行根据贷款人提供的资料 ， 对贷款人资质、贷款额度、贷款年限等作出审核 。 这一步贷款买房手续是银行做主导 ， 是关系到贷款申请成功与否的关键 。

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第四步：签订贷款相关合同

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银行审批后 ， 与贷款人签订一系列合同文件 。

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第五步：贷款人按月还款

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直至贷款全数归还之日 ， 整个贷款买房流程才算真正结束 。

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Part 3

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首套房认定标准及首付比例

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1、无房：无住房且无未结清的住房贷款 ， 最低首付比例为30%；

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2、首套房：拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭 ， 具体首付比例分为以下情况：

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1）天府新区、高新区 ， 最低首付款比例不低于70% ， 且贷款年限不超过25年；

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2）十一区（高新西区、青羊区、锦江区、武侯区、成华区、金牛区、龙泉驿区、双流区、新都区、温江区、郫都区） ， 最低首付比例不低于60% ， 且贷款年限不超过25年；

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3）三圈层最低首付比例为50% 。

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3、二套及以上住房：属于下列情形之一 ， 不予贷款：

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1）在中心城区（青白江除外）拥有2套及以上住房的家庭 ， 无论是否有贷款或是否结清相应贷款 ， 不予贷款；

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2）全省其他地区 ， 已拥有2套及以上 ， 且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 不予贷款 。

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总之 ， 不管是商贷还是公积金贷款 ， 购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时 ， 都应充分考虑到两种方式的特点 ， 依照自身实际情况选择贷款方式 。

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如果购房人购房借款的额度相对较大 ， 首付短时间凑不齐 ， 可选择商业贷款；若购房人并未缴纳公积金 ， 商业贷款也是不二之选；但如果购房人希望尽可能地节省利息 ， 那么公积金贷款为优选 。

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最后 ， 如果大家对于商业贷款还有什么不了解的地方 ， 欢迎在评论区留言 ， 和丸子一起交流讨论！