备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售 ， 开发企业应当与承购人签订商品房预售合同 。 预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象 ， 要注意的是网签不具有备案的法律效力 ， 仅仅为了实现备案的管理效果 。 办理好网签后如要实现备案的法律效力 ， 还必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续 。

购房者购买的房屋要成为合法存在 ， 要经过网签和备案两个流程 。 一般来说 ， 网签在前 ， 备案在后 ， 备案以网签为前提 ， 只有备案后房屋买卖才算是正式生效 。

买房是我们人生中非常重要的一件事情 ， 网签是为了保障购房者权益而采取的措施 ， 购房者一定要认真对待 。 目前无论是新房买卖还是二手房的买卖 ， 记得一定要办理网签 ， 这能够在最大程度是保证房产交易的公开透明 。 在网签过程中 ， 一定要学会为自己的利益据理力争 ， 切不可委曲求全 。