----房子明明过剩 ， 为何房价还在“死撑”？房地产开发商说了大实话//----

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眼看2019年就要过去 ， 楼市未来的发展方向依然让人捉摸不透 。 越来越多的人开始看不清房地产市场的走向 。 在一些地方 ， 房价持续上涨 ， 优质住房供不应求 ， 而在一些地方 ， 交易量急剧下降 。 事实上 ， 市场分化仍在加剧 。 我们必须认识到 ， 房地产市场目前的趋势与区域化有关 。 根据几十年的发展规律 ， 沿海地区比内陆地区更加分化 ， 超级城市群比单一的中心城市更有价值 。

目前 ， 中国房地产市场存在一个非常棘手的问题：房产过剩 。 “中国有足够的房子吗?”房子够住吗?许多人想知道这些问题的答案 ， 但不同的专家对“中国现在缺不缺住房”这个问题 ， 有着不同的答案 。 根据研究机构数据统计 ， 目前我国城镇住房总量接近300亿平方米 ， 城镇人均居住建筑面积接近40平方米 ， 总体已经告别了住房不足的阶段 。

我国房地产市场多年来一直存在供过于求的问题 ， 因为市场上有很多的需求 ， 让房地产行业看似非常火爆 。 事实上 ， 过去几年的火热现象都是“假火” ， 因为在房地产市场投机严重的情况下 ， 很大一部分需求是对房地产的投资性需求 ， 而不是对房地产的刚性需求 。 这种投资需求“夸大”了房地产市场的需求 。 由于房地产销售的高利润 ， 开发商将过度开发房地产 ， 以迎合投机性者 。 因此 ， 当房地产投资者退出时 ， 那些为投机者开发的房产也就成了多余的 。

目前房地产过剩的程度如何？

潘石屹给出一组数据 ， 让刚需明白了！潘石屹曾说：“我国房地产总市值超过65万亿美元” ， 兑换成人民币大概是440万亿元 ， 按照2018年全国的平均房价8000元/平计算 ， 我国房地产总面积约为550亿平米 ， 如果按照每套房子100平计算 ， 那么我国的房地产总套数为5.5亿套！

但中国现在只有14亿人口 ， 其中很大一部分人已经买了房子 。 如果他们想在未来卖掉这5.5亿套空房子 ， 无论是房产公司还是炒房者都不会面临太大的压力 。 毕竟 ， 在刚需有限和房价仍然高企的情况下 ， 去库存注定是一件棘手的事情 。

明明房产过剩 ， 为何房价还在死撑？

决定房价水平的主要是供求关系 。 如果市场上的住房供给大于需求 ， 房价就会下降 ， 反之 ， 房价就会上升 。 不过照目前情况来看 ， 房价似乎并没有降多少 。

虽然统计数据显示已经出现了住房过剩 ， 但这是全国的总体现象 ， 但我国区域经济发展不平衡 。 在一、二线城市 ， 新建房屋较多 ， 但人口净流入也较多 ， 所以供求关系比较均衡 ， 房价不会下降 。 更重要的是 ， 一、二线城市的房价还有小幅上涨 。 毕竟 ， 一二线城市的工资、就业机会、医疗和教育设施还是很完善的 。 那么对于偏远地区或者三四线城市 ， 即使目前的供给大于需求 ， 他们也不会采取更低的价格措施 ， 为什么呢？一位地产开发商朋友说了大实话 ， 我把他的话总结成了以下几点 。