开发商从银行贷款购买土地和建造房屋 。 他们宁愿楼房空置、宁愿烂尾 ， 也不愿降价 。 这是因为现在不降价只是卖不出去 ， 不代表以后卖不出去 。 如果降价 ， 必然会引起房地产市场的连锁反应 。 每个人都会遭受价格的损失 ， 但也要承担扰乱市场的责任 。 另外 ， 一旦房价下跌 ， 房地产如果卖出去的钱不够还银行 ， 一旦 ， 房子也卖不出去 ， 对于房地产来说是一件很糟糕的事情 。

即使价格下降 ， 消费者也不会购买 ， 因为消费者是向上购买而不是向下购买

我们都知道这样一个有趣的现象：房价涨得越高 ， 就会有越多的消费者急于购买 ， 因为他们担心不能再买 。 另一方面 ， 如果房价下跌 ， 消费者会认为房价可能会下跌 ， 所以买房子会更便宜 。 所以开发商宁愿让房子空着也不降价 ， 因为房价越低 ， 买房子的人就越少 。 另外 ， 如果房子降价 ， 老业主不愿意接盘 ， 因为他们高价买的房子没过多久就缩水了放谁身上也不舒服 。 近年来 ， 由于房价上涨 ， 业主到售楼处捣乱的事件不少 。

最后 ， 开发商害怕降价 ， 因为降价会对社会经济产生负面影响 。 下降的不仅仅是房价 。 它还涉及钢铁、建材、水泥、家居、家电等行业 。 如果房价下跌 ， 这些行业将受到沉重打击 。 因此 ， 房价下调涉及的范围很广 ， 开发商不敢降价 ， 这是他们无法承担的责任 。

总而言之 ， 在现在的大背景下 ， 想让房价大幅度下跌几乎不可能 ， 楼市平稳发展并不意味房价断崖式下跌 。

即便下跌也不会超过底线

不过话虽然这么说 ， 但是在房子慢慢恢复居住属性的时候 ， 房价下跌是非常有可能的 ， 不过这也有个底线 。

作为SOHO中国的董事长 ， 潘石屹一直对房地产市场有着客观的看法 。 为了解决房价下跌的问题 ， 他在去年的中期金融数据会议上说：“对开发商来说 ， 20%是中国房价下跌的底线 。 ”除此之外 ， 大多数房地产公司将不复存在 。 这是潘石屹的观点 ， 在考虑企业存活率的前提下 ， 即在保证房地产不会崩盘的前提下 ， 房价会下跌20%以上 。

但是按照现在的高房价 ， 如果是最理想的状态 ， 房价下跌20% ， 但是这个程度就够了吗？答案是否定的 。 由于房价的基数较高 ， 即便是现在降价20% ， 很多人依旧买不起房子 ， 因为他们的购买力依旧没有提高 。 有的网友甚至说 ， 起码房价下跌30%-40% ， 他们才能负担得起高房价 ， 然而市场真的能承受得住这么大的下降空间吗？

专家认为 ， 从两个方面看 ， 现在大多数人买房是通过贷款 ， 而首付占到总房款的30% ， 加上已偿还贷款的利息 ， 银行可以承受40%的降幅 。 当然 ， 这是最理想的 。 如果房价下跌20-30% ， 银行将面临更大的压力 。 因此 ， 从这个角度来看 ， 银行和开发商有一个共同的底线 ， 那就是房价下跌不会超过20% 。

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