北上广二手房量价齐跌 价格下调20万已成常态( 三 )
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但时代周报记者注意到 ， 北京、上海同样有与二手房激烈竞争的新房供应 ， 但降势并没有广州那么明显 。 而广州在调控政策上也动作稍多 。
\n11月22日消息传出 ， 即日起 ， 广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对于非本市户籍人士购房的资格进行调整 ， 在非本市户籍居民购房人资格查验过程中 ， 个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料 。 此举或意味着“广州的外地人购房条件放宽” 。
\n“这个实质能影响到的需求微乎其微 ， 但是政府愿意释放这么一个带有‘善意’的鼓励合理刚需的信息出来 ， 确实也可以看出楼市和地市的下行有压力 。 ”肖文晓表示 。
\n放大来看 ， “当前‘房住不炒’的政策是不能突破的 ， 地方一定不能低估中央调控的决心 ， 中央已经一再表态 ， 稳增长很重要 ， 但是高速增长的阶段已经过去 ， 对于经济增速放缓高层是有心理准备的 ， 所以实质上的松绑限购等政策难以看到 。 但地方如果要稳市场 ， 可以在需求侧鼓励合理自住需求上给予信贷的支持 ， 而供给侧则是在融资端给合规房企适当地松绑 ， 以及把地价降低等 。 ”对此 ， 肖文晓判断道 。
\n关于广州与其他一线城市二手房市场比较的问题 ， 肖文晓则认为：“北京的常住人口差不多比广州多了700万 ， 而北京的新房供应量还不如广州 。 所以这几个市场是不可以简单类比的 。 另外 ， 现在市场的强弱、购买能力如何 ， 是被政策压制住的 ， 不能反映实际的市场情况 。 ”
\n本文来源：时代周报 作者：谢中秀
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