1/2/3层楼入驻的商家甚少 ， 负一楼倒进驻有少量商户 ， 如健身馆、婚纱体验馆、二次元体验馆等 。

夜幕下的外滩1861

夜幕下的外滩1861 ， 商铺空置区域 ， 一片漆黑 ， 显得格外的突兀 。

而不仅如此 ， 整个和记黄埔世纪江尚小区还规划有大量的社区沿街底商 ， 同样出现大量商铺空置 。

如沿江大道沿线铺 ， 近20间铺面 ， 目前仅有一家做珠宝首饰的在营业中 。 由于进店客流少 ， 这里的店员不得不在店面周边邀约路人进店参观 。

整个小区内部 ， 以圆形的大转盘为中心 ， 向四周分布有大量沿街社区底商 ， 从内环到外围 ， 从小区内部 ， 到沿江大道 ， 到民生路 ， 到小区靠近商业街中心的外围部分 。

贴有出租信息的空置商铺

外滩1861商业街广场

外滩1861靠近沿江大道一侧的商业街

靠近沿江大道一侧的商业街 ， 商铺大量空置中

靠近沿江大道一侧的商业街 ， 商铺大量空置中

外滩1861商业街角

社区内侧商业街大量商铺空置中

实地走访一圈下来 ， 不得不感叹 ， 仅仅是社区底商 ， 真的是有点太多了！

而仅有靠近小区2个主出口的两边的沿街商铺 ， 仍在稳定经营中 。 大大小小的商铺基本处于空置状态中 。

社区入口处商业街

（二）

项目过往回顾：

商铺热销一时 售价最高达10万/平米

世纪江尚为和记黄埔地产集团开发的武汉花楼街滨江大型综合项目 ， 由全球最大建筑设计事务所之一 — Aedas ， 以国际大都会生活概念设计 。

整个项目的总面积约60万方 ， 含9万方主题商商业街 。 包括江景高层豪华住宅—“世纪.江尚”、大型主题商业街区—“外滩1861”及滨江高档写字楼—“世纪中心” 。

外滩1861商业区沙盘图

其中 ， 住宅部分 ， 总共10栋高层和超高层住宅 ， 总共约2800多户 。 当前住宅均价25000元/㎡ ， 大多以100平以上的大户型为主 ， 住宅推出后 ， 基本很快就售罄了 。

大概计算一下 ， 这里的一套住宅基本在300万以上 。 可见 ， 这里的小区人群均为武汉的富裕阶层 ， 拥有超高的消费力！

项目还规划有8万方写字楼—世纪中心 ， 目前已投入使用中 。

2014年 ， 商铺与住宅同时启动了销售 。

打着“地段论”、“中心论”的商铺 ， 在启动首批认购活动时 ， 以闪电式速度几近售罄 。 其后循众加推了全新批次的临街商铺 ， 获众多买家热烈追捧 ，

一度成为了2014年江城商业成交的双料冠军 (销售面积及金额)

此铺已售的标志还在

随后 ， 外滩1861又推出了面向沿江大道的商铺近50间 ， 其中 ， 有14间面向沿江大道一线铺 。

这些商铺面积在200-500㎡ ， 均为上下两层结构 ， 其中店铺首层层高约4.5-4.8米 。

在“物依稀为贵”的鼓吹炒作之下 ，

外滩1861江汉路段店铺 ， 首层铺售价则在每平米6万至8万左右 ， 最高的售价达10万/平米 ， 堪称武汉市最贵的“天价商铺”

现在网上查阅 ， 依然可见当时有关项目的诸多报道 ， “总共260套商铺 ， 目前顶层和地下一层的商铺都已经买完了 ， 只剩下中间两层少量商铺 。 ”