沿线大道一线临街铺效果图

沿线大道一线临街铺效果图

沿线大道一线临街铺效果图

沿线大道临街铺如今的实景现状:

在商铺户型设计上 ， 外滩1861采取双首层设计 ， 层高在5.1米 。 二三层商铺为退台设计 ， 保证了空间的充足；且8成以上商铺符合餐饮功能 。

这就是当年红极一时的和记黄埔项目 ， 而当时的商业部分—外滩1861 ， 曾被寄予了这样的期望：

2、将江汉路商圈与黄金走廊彻底打通 ， 江汉路商圈由“线”变成“片”状 ， 其意义自不待言 。

1、将打造武汉沿江新地标 ， 提升老汉口的辐射力和影响力 ， 更有力地推动老汉口的旧城改造 。

如今5年时间过去了 ， 世纪江尚的小区业主早已入驻 。 而外滩1861商业街 ， 却至今迟迟没有开业！

（三）

商业只售不租？业主自行招商！

为何外滩1861商街迟迟不见开业？从项目售楼处 ， 我们了解到 ， 这里的商业街只售不租 ，

这意味着什么 ，

商铺只负责出售 ， 不负责后期整体的运营和招商 ， 由业主自行进行招商或自主经营 。

这也似乎就不难理解 ， 为何这里的商业街迟迟没有开业 ， 商铺出现大量空置的现象了 。

在当今商业体量遍地开花的发展趋势下 ， 并不是所有的“地段中心论”定律 ， 都能盘活商业！

若是小体量的社区商业 ， 在市场上这样的现象倒可以理解！

面对9万方的商业体量 ， 多达上百间的铺子 ， 没有统一的运营和管理 ， 没有统一的招商 ， 由业主自行进行招商 。 通过这样的模式 ， 想把商业街盘起来 ， 在笔者看来 ， 这是何其难！

据这里的一名投资者回顾 ， 曾有这样一段宣传对话 ， 关于为何“只售不租”的理由：

“很多来买铺子的客户都是自己带着产业项目来的 ， 换句话说他们买了之后 ， 很快就能让商铺投入实际使用 。 如发源地美容美发、健身房等 。 ”

“外滩1861售出的多数铺子都在300-700平米之间 ， 而且多数客户买铺都是自用 。 投资者反而不多 。 “很多买铺的客户都不需要我们帮他们介绍租户 ， 往往他们自己可以找到合适的租户 ， 租出更高的租金 。 ”

这个理由 ， 现今看来 ， 不免觉得有些荒唐之感！

据了解 ， 购买外滩1861商铺的 ， 其中有很大一部分是这里的业主 。

期间 ， 近20多家业主曾联合向小区业主委员会提出诉求 ， 委托其找专业的招商公司帮忙他们 ， 进行统一的招商 。

但 ， 商铺面积大 ， 分布零散 ， 商铺产权各持一家 ， 另外租金高 ，

种种原因下 ， 统一的招商诉求 ， 也被专业的招商公司所拒绝了 。

如今 ， 商铺大量空置 ， 人气差 ， 招商难 ， 成为了外滩1861最大的困境！

为何占据江汉路核心地段的商业街 ， 会出现如此尴尬的现状？在实地走访一圈后 ， 笔者总结了如下几点原因：

1、商铺面积大 。

商铺面积普遍在100—300㎡之间 ， 小面积的商铺几乎很少；动则200~300㎡的大铺子 ， 相应的业态也就限制了 ， 入驻的门槛也就提高了！外滩1861商街租金普遍在120㎡以上 ， 稍好点位置在150元/㎡以上 ， 可计算出 ， 一个150㎡的铺子按照120元/月的租金来算 ， 一个月也需要将近2万的租金成本 。

2、商业街动线设计不合理

。

商业街呈条状设计 ， 长达约200米 ， 昭示性和展示性较差 ， 很难将外部人流引入 。