----今日：胶州、黄岛、莱西一批新地块集中拍卖 总价拍出近8个亿//----

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胶州城投4.03亿 底价竞得站前大道旁30万方商业地块 \n

11月28日 ， 胶州有4宗商业地块走上拍卖台 。 据统计这4宗商业地块总占地面积21.6万㎡ ， 规划总建面40万㎡ ， 起拍总价5.2亿 。

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其中站前大道旁30万方商业地块曾于2018年和2019年3月先后流拍 ， 此次是第三次上市 。 最终青岛临空开发投资有限公司(胶州城投控股)斥资4.03亿 ， 底价竞得站前大道旁30万方商业地块 。 青岛同创新业投资发展有限公司则以底价竞得交大大道旁3宗地 ， 成交总价1.17亿元 。

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成交情况截图

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地块出让信息

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地块大致位置

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第三次上市的2001号地块位于胶州市站前大道东侧、产业大道南侧 ， 用途为商业用地 ， 土地占地面积191861㎡ ， 容积率R≤1.6 ， 规划建筑面积30.70万㎡ ， 起始楼面地价1313元/㎡ 。 最终编号2001地块被青岛临空开发投资有限公司(胶州城投控股)竞得 ， 底价成交 ， 成交总价4.03亿元 。

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据了解 ， 胶州市的站前大道是纵贯市区东部的主干道路之一 。 北起胶州火车北站 ， 南至洋河镇全线长约30公里 。 沿途穿越胶莱、胶东、九龙三个镇办的18个自然村和胶州临空经济区、大沽河省级旅游度假区、国家级胶州经济技术开发区等功能区域 。 该商业地块地处少海湿地公园、大沽河博物馆等景区附近占地面积如此之大未来如何规划格外引人关注 。

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地块大致位置

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编号2008、2009、2010号地块位于胶州市交大大道西侧、淮河路南侧三幅地块比邻 ， 且同为商业用途 ， 土地总占地面积2.41万㎡ ， 综合容积率3.87 ， 规划建筑面积9.33万㎡ ， 起始楼面地价1242元/㎡ 。 最终 ， 这3宗地块都被青岛同创新业投资发展有限公司竞得 ， 底价成交 ， 成交总价1.17亿元 。

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从地理位置来看这三幅地块周边配套资源较齐全 ， 青岛大学(规划)、青大附中、青大附小 ， 胶州二中、青岛中加国际学校 。 周边有胶邦里仁生鲜市场 ， 在建的利群商业项目和胶州医疗中心、上海东方医院都在这一区域 。 新地块周边的在售楼盘也较多 ， 比如三木家天下文澜府 ， 均价11000/㎡；花样年碧云湾带装修均价12000-12500元/㎡；远洋御城均价10800元/㎡ 。 未来在此地建起的商业体相信一定不会缺少人流量 ， 更能为周边新老社区居民提供便利的商业配套 。