政府主导制定整治改造规划

　　人口密集、基础设施陈旧落后、安全隐患多……随着中国进入老龄社会 ， 老旧住宅区问题愈发凸显 。

　　新修订的《条例》明确 ， 政府作为老旧住宅区整治改造的责任主体 ， 市、区人民政府应当制定老旧住宅区物业整治改造规划和年度实施计划 ， 完善配套基础设施和公共服务设施 。

　　老旧住宅区需要实施物业管理的 ， 街道办事处、乡镇人民政府应当在征求老旧住宅区业主意见后 ， 划分物业管理区域 ， 并向区房屋主管部门备案 。

　　老旧住宅区完成整治改造后 ， 街道办事处、乡镇人民政府应当组织业主成立业主大会 ， 由业主大会决定选聘物业服务企业管理或者由业主自行管理物业 。 鼓励和支持物业服务企业为老旧住宅区提供公益性物业服务 。