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短期重点城市房价趋降主要原因有：

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经济增速下滑 ， 城市化动力减弱 。 经济增长是城市进从而房地产业发展的源动力 。 经济增长速度下滑 ， 将导致城市化动力减弱 ， 并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变 。 受外部贸易摩擦和内部结构调整的影响 ， 2019年3季度GDP同比增速降至6% 。 随着经济增长不断趋缓 ， 城市的人口吸引力相对降低 ， 对住房市场的短期信心也将受到影响 。 短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变 。

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始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声 。 本轮房地产景气周期 ， 房价上涨持续时间长 ， 总体涨幅巨大 ， 一二三四线城市轮动特征明显 。 但自2019年以来 ， 越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列 ， 表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声 。

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另一方面 ， 尽管经济增速下滑 ， 但经济增长的内生动力仍然存在 ， 房价即使下降也仍存在一定支撑 。 住房调控政策基本见底 ， 调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能 。 这些因素可能共同促成房价的软着陆 。

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由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡 ， 在总体先抑后稳的背景下 ， 不排除局部较快上涨或下跌的可能性 。

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分城市看：

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一线房价总体先抑后稳 ， 个别可能上涨 。

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二线城市涨跌并存 ， 但大起大落可能性不大 。 受一线城市房价下跌的传导及短期观望氛围增强的影响 ， 二线城市房价或将以小跌为主 。 但部分城市发展前景较好、房价基数低、中长期房价累计涨幅相对小的城市房价仍可能上涨 。

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三四线城市总体下跌 。 部分行情启动较慢的三四线城市 ， 借助于货币化棚改余热 ， 房价也仍可能上涨 。

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城市房价预警预报

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根据监测模型及专家评价 ， 提出以下参考性预警预报：

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浅红色（一般上涨）预警：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波

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正红色（较快上涨）预警：无

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深红色（大涨）预警：无

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浅绿色（一般下跌）预警：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海 。

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正绿色（较快下跌）预警：无

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深绿色（大跌）预警：无

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本文来源：青岛市房产咨询