新房示意图

群力新区环境优美、公园林立 ， 加上近些年配套上的逐渐完善 ， 购房热度始终不减 ， 在建中的地铁三号线让这个区域的交通更加便利 。 而区域内的在建新房数量也一直较多 ， 售价每平米几乎都在万元以上 ， 不少楼盘每平米价格高于一万五 ， 还有少部分每平米的价格达到了两万元以上 。 其中距离群里第一大道较近的在售项目有万科·滨江大都会参考价格13000元/㎡ ， 群力·璞悦湾参考价格12000元/㎡ ， 招商贝肯山参考价格17000元/㎡ ， 江城国际参考价格17000元/㎡ 。

二手房分布图

据诸葛找房统计的地块周边有二手房挂牌小区分布图来看 ， 周边二手房小区分布较分散 。 地块临近小区如汇金香槟湾、保利城、招商贝肯山、等二手房均价分别是1.7万元/㎡、1.8万元/㎡、1.7万元/㎡ 。 附近挂牌量房源较多的小区如星光耀广场有385套房源 ， 参考均价为15564元/㎡ ， 环比上月上涨6.93％ ， 涨幅较大；招商贝肯山小区共有230套挂牌房源量 ， 参考均价为17910元/㎡ ， 环比上月上涨4.87％ 。

从今年群力新区新开盘情况来说 ， 此区域活跃度很高 ， 从区域建设和配套来看综合分数高 ， 受到了冰城购房者的热捧 。 依据此次地块的容积率判断 ， 将建成19层以上高层住宅 。

此外 ， 随着群力发展西移 ， 群力西正在大力建设 ， 该地块就位于此位置 ， 此次出让的两宗地块起始楼面价分别是3497.54元/㎡ ， 在该区域价格尚可 ， 属中等水平 ， 预计最终成交楼面价很可能大于起始楼面价 。