由李玮珉和山水比德孙虎两位大师强强联合打造 ， 玻璃幕+进口石材+杜邦板的270度弧形游艇水波建筑立面设计 ， 其中玻璃幕墙占比90% ， 全屋落地窗 ， 还有错层交叠环绕式全景露台 ， 挑高9米架空大棠 ， 酒店式入户大堂设计 ， 4.5米的车库层高以及车库入户大堂豪华装修并配备专属休息室及储物空间的设计 。

部分楼栋首层到三层为架空设计 ， 还打造有1600平沉浸式地下人文图书馆、1500平室内运动生活馆 ， 物业公司为建业天筑原班团队 ， 产品由内到外皆是豪宅配置 。
【主力户型分析】：270°转角阳台 ， 三卫设计
1、218㎡四室两厅三卫
218㎡四室两厅三卫 ， 三开间设计 ， 南北双阳台设计 ， 室内通风效果较好 。
独立玄关 ， 两侧打造玄关柜；中西双厨 ， 中式厨房在里 ， 西式厨房在外 ， 既解决了油烟问题 ， 也满足了开放式厨房布局 。
餐厅、客厅一体化设计 ， 室内空间感更强 ， 客厅开间约5.1米 ， 南向弧形大景观阳台 ， 奇数层和偶数层错落有致 ， 同时项目采用的是权大面积的玻璃幕墙和全屋落地窗 ， 没有遮挡 ， 超广角的视野更方便观赏河景 。
南向次卧户型区别于传统方形的空间设计 ， 曲线型的设计 ， 更加灵动 ， 同时也增大室内空间 ， 进深多了约有1米；主卧套房设计 ， 拥有独立的卫浴间 ， 几乎整面墙的联排衣柜 ， 收纳较强 。
北边卧室同样带有独立卫生间 ， 可以用做老人房 ， 与主卧隔开；三卫设置 ， 让生活更加从容方便 。

2、231㎡四室两厅三卫
231㎡四室两厅三卫 ， 阔绰尺度 ， 拥有270°转角大阳台 ， 形成环绕式自然风 ， 提高空气流通效率及内部采光 ， 全景玻璃幕墙 ， 观景视野宽阔 。
进深约2.95米的回型厨房 ， 有足够的厨房收纳空间 ， 区域功能划分清晰合理 ， 操作动线流畅 。 客卫对面的工作间可以作为独立储藏间 ， 收纳不常用物品或者孩子的玩具等 ， 也可以打造成书房 。
主卧朝南 ， 同样也是弧形空间设计 ， 附带独立卫生间 ， 私密性强 。 北侧卧室拥有北向270°转角阳台 ， 东边两个卧室可以作为儿童房 ， 整个户型空间宽阔舒居 。

房价及潜力分析
价格待定 ， 保值增值性强
未来天奕目前纯新盘暂未开盘 ， 预计12月初首开 ， 首开释放均价32000-35000元/㎡ ， 带装修交付 。
项目周边在售新房有常绿东风宸苑均价21700元/㎡ ， 申泰中原印象26000-28000元/㎡ ， 郑州雅颂居大平层均价31000-34000元/㎡ 。
总体来看项目算是除了北龙湖之外 ， 在该板块的房价天花板了 ， 不过未来天奕本身的规划和定位对标的就是北龙湖 ， 160平起步 ， 大师联袂设计 ， 从内到外皆是高端豪宅的气派 ， 产品优于板块内其他项目 ， 不过相较北龙湖区位和综合开发商实力来看 ， 整体性价比一般 。
最后价格潜力：未来天奕位于金水核心区位 ， 周边配套成熟 ， 北侧紧邻东风渠 ， 是主城少有的生态资源配置 ， 地块东边距离北龙湖不足1公里 ， 轻松享双区配套 。 产品规划方面不用多说 ， 李伟珉大师设计 ， 双会所配置 ， 酒店大堂入户设计的大平层豪宅 ， 产品高大上毋庸置疑 ， 接下来就是看项目的操作水准和资金问题了 ， 开发商实力这一块也是大家疑虑较大的地方 ， 地缘终极改善可以参考首开价格入手 。
交通测评
公共交通出行有待改善
轨道交通：未来天奕周边有3条地铁线 ， 其中较近的是8号线枣庄站（经三路东风路口）距离项目约500米左右 ， 目前在建中 ， 8号线横贯郑州东西 ， 连通高新区和中牟；距地铁2号线（东风路站、关虎屯站）直线距离约1.6km、距离5号线（省人民医院站、姚寨站）直线距离约2.2km ， 2号线和5号线离项目都不近 ， 不过8号线计划2024年通车 ， 交房后肯定能享受地铁红利 。