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乐居买房讯乐居楼盘测评系列 ， 来自专业测评师的现场实勘 。 资深评测师将挑选市场热盘 ， 走进项目深入实勘 ， 看项目、赏户型 ， 实地走访周边环境 ， 从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息 ， 还原项目真实人居体验 。
本期楼盘测评项目
金水区 | 未来天奕
楼盘亮点呈现
金水核心区位 ， 配套成熟
地处金水老城板块 ， 区域配套成熟 ， 地铁8号线、纬五路二小、河南省实验、河南省人民医院等优质配套汇聚 ， 未来保值增值性强 。
距北龙湖不足1公里 ， 享双区配套
未来天奕距离北龙湖仅700米左右 ， 出入北龙湖非常方便 ， 可以近享北龙湖优质资源配套 。
紧邻东风渠 ， 生态资源稀缺
未来天奕地块北边紧邻东风渠 ， 还有沿河东风渠公园 ， 且项目楼栋全部沿河一字排列 ， 近距离享一线河景资源 。
大师级设计 ， 双会所配置
【对标北龙湖！主城核心区又添“硬货”，装修大平层即将引爆楼市？】项目由李玮珉和山水比德孙虎两位大师强强联合打造 ， 双会所配置 ， 酒店式入户大堂设计 ， 全屋落地窗 ， 豪宅属性明显 。
综合推荐购买人群：
双会所配置 ， 全屋落地窗 ， 近享北龙湖双区优质资源 ， 适合地缘终极改善或者北龙湖外溢客群 。
区域测评
老城核心 ， 区位价值潜力可期
区域概述：未来天奕位于东风路东明路交汇处西南角 ， 属于金水区 。 金水区是郑州发展较早的区域 ， 是郑州政治、文化、经济的中心、多个政府机关单位驻地 。 目前除了城中村土地 ， 已没有其他大块土地 ， 土地资源稀缺 ， 区域在售的住宅不多 ， 区域内商业、教育、交通、城市公共建设等配套醇熟度较高 ， 区位保值性和升值潜力较强 。
板块概述：未来天奕主要位于金水老城板块 ， 区域北至北三环 ， 南接二七和管城 ， 东边与郑东CBD一路之隔 ， 片内发展较早 ， 配套完善 ， 成熟小区林立 ， 生活氛围浓厚 ， 优质资源较集中 。
商业上涵盖花园路商圈、文化路商圈、经三路商圈、曼哈顿商圈等；教育资源上 ， 纬五路一小、文化路一小、省实验等老牌学校加持 ， 教育资源优势突出；轨道交通建设上 ， 目前区域内2号线、3号线、4号线、5号线等均已开通 ， 地铁8号线也在建中 ， 区位优势明显 。

项目测评
大平层豪宅规划
未来天奕项目为金水区枣庄改造项目 ， 占地约64亩 ， 容积率达3.5 ， 规划5栋31-32层高层住宅 ， 项目地块形状是东西矩形沿东风渠一字排开 ， 所以基本上都能近距离享临河景观 ， 两梯两户设计 ， 总户数572户 ， 车位1400多 。

产品规划定位高端改善 ， 对标北龙湖豪宅 ， 首先是其大平层的户型设计 ， 户型面积段160-580㎡ ， 其中218平、288平和286平为主力户型 ， 270度环绕式阳台 ， 带装修交付 。