合同明确约定 ， 小王于2016年3月6日向小赵支付定金20万元 ， 该定金在交易中自动转为首付款的一部分 ， 剩余房款240万元 ， 小王承诺在房屋所有权转移登记手续办理当日支付给小赵；双方于2016年8月30日前共同办理房屋所有权转移登记手续；小赵同意在过户当日将房屋交付给小王 。 然而 ， 在小王向小赵支付20万元定金后 ， 合同的其他内容却迟迟未履行 。 小王无奈之下将小赵诉至法院 ， 要求小赵继续履行《房屋买卖合同》 。

　　出示委托书与多份原件代理生效

　　庭审中 ， 各方对签订合同时老赵是否携带小赵身份证原件 ， 以及授权委托书中小赵签字是否为老赵代签存在较大争议 。 小赵父子均称委托书上委托人为老赵签字捺印 ， 且老赵没有携带小赵身份证原件；小王则称 ， 签字当天老赵带了小赵的身份证原件 ， 且老赵自认伪造了委托人签字 ， 因此应视为其没有代理权 。 但是小王在核实相关证据原件后 ， 有理由相信老赵有代理权 ， 购房行为符合“表见代理”的构成要件 ， 合同应为有效；宜居经纪公司亦称老赵当日出示小赵身份证原件 ， 并不知道委托书是老赵自己代签 ， 合同应为有效 。