而我国《合同法》第四十九条也规定了表见代理制度：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同 ， 相对人有理由相信行为人有代理权的 ， 该代理行为有效 。 ”实际上 ， 设立表见代理制度的意义 ， 就在于保护了善意第三人的合法利益 ， 从而达到保护交易安全的目的 。

　　认定构成表见代理判决被告过户房屋

　　一审法院经审理 ， 认定老赵出售小赵房屋的行为是无权代理 ， 但结合表见代理的构成要件及该案具体事实情况 ， 认定老赵的行为构成表见代理 。 据此 ， 法院判决小赵继续向小王履行《房屋买卖合同》 ， 小王向小赵支付剩余房款之日 ， 小赵将房屋过户并交付给小王 。 小赵不服 ， 上诉至市一中院 。