商业写字楼出现烂尾的情况远远大于住宅产品 ， 选择品牌开发商对买房人意味着多了一分的保障与安全 。

而后期运营的差别也非常重要 ， 很多人觉得楼盖起来了就没关系了 ， 倍踏实 ， 其实不然 ， 商业写字楼的运营一旦跟不上 ， 入驻出现问题就会带来很多麻烦 ， 比如水电物业的问题 ， 配套服务跟不上 ， 最明显的 ， 如果你办公 ， 客户坐电梯来到你这层 ， 除了个别的几户 ， 大部分都是空着的 ， 给客户的感受是什么样子的 ， 可以想一想 。

所以我把开发商及运营团队放在第一点 ， 这也是买写字楼的第一关 ， 这一关决定了根本 ， 而其他影响感受 。

2 ， 地段及位置

地段 ， 地段 ， 还是地段 。