对此 ， 我的看法是 ， 任何调控举措都是有可变性的 ， 需要因地制宜、因时而异 ， 营商环境变了 ， 调控也会跟着变 ， 这是政策调控和法律法规最大的不同 。 如果要问商服物业今后有无可能彻底放开调控 ， 我是持开放态度的 ， 只要市场环境允许或者需要 ， 一切皆有可能 。

当然 ， 政策走势不是本文想说的东西 ， 我更关心的是商服物业本身（特别是公寓）到底有没有购买价值？这也是我做购房咨询时被问得最多的一个问题 ， 没有之一 。

今天参加了广州房地产协会的年会 ， 在晚宴上我和咱们房协几位专家一直在探讨这个话题 ， 现把我个人的观点总结如下：

缺点：

1.使用价值小 。 公寓和住宅同为不动产 ， 但公寓的使用价值要少得多 ， 比如容积率高、面积小 ， 居住体验不佳 ， 不能上户口 ， 也就没有学位 ， 产权一般只有40到50年等等 。 相比而言 ， 住宅的使用价值就大得多 ， 这也是为什么过去那么多年 ， 公寓的升值速度普遍跑不赢住宅 。