这实际上意味着很多大城市当前的商服产品是过剩的 ， 要知道很多大企业拿地盖楼之后 ， 自己根本用不完 ， 至少有一半是拿来收租的 。

说完了缺点 ， 再来说优点：

1.便宜 。 注意 ， 这一点目前仅适用于广州 ， 去年的“330新政” ， 由于用力过猛 ， 一下子把公寓产品打入谷底 ， 不少质素不错的公寓产品受市场情绪的影响 ， 价格被扭曲 ， 严重偏离其实际价值 。

以我个人的初步了解 ， 广州不少板块的公寓价格大约只有同地段住宅的60%到80% ， 其价差远远大于北上深杭等城市 。 随着此次调控的松动 ， 市场的预期会逐步向好 ， 价格扭曲现象有望回归正常 ， 老实说 ， 撑着价格扭曲还在 ， 现阶段是个不错的买入机会 。

2.租赁价值高 。 市场上主流的公寓产品大约是30到60平米之间 ， 居住价值原本不高 ， 租赁价值自然也就很差 。 但近年来 ， 随着互联网民宿的兴起 ， 公寓这种极小户型一下子成了香饽饽 ， 原本大量租不出去被闲置的公寓被拿来搞短租 ， 其租赁价值一下子被盘活了 ， 租金涨幅甚至超过同地段住宅 。