主要原因是和平花苑作为学区房面积大总价高 ， 随着房价一轮轮上涨 ， 多数购买学区房的人宁愿选择小面积户型来过渡 ， 而不愿花高价购买一个房龄老、品质一般、流通性较差的大面积学区房 。
且从历年的成交数据来看 ， 和平花苑110平以上的3房成交量也很多 ， 但近些年该面积段的供应明显减少 ， 因此综合总价高与供应减少和平花苑成交排名逐年下降 。
东外滩板块
*下图中的数字 ， 为历年该小区成交量在该板块中的排名
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