*标有 \"★\"符号的为案例小区

排名上升案例：明园村小区

排名上升理由：低总价学区房2房 ， 区域内大规划

明园村小区 ， 早期排名在20名以外 ， 近2年上升至10名以内

首先是因为明园村小区总价低 ， 320万以内便可以买到2房 ， 且它是齐齐哈尔路第一小学的学区房 ， 区域内相同总价还能买到眉州路515弄小区 ， 但它没有学区房属性 。

其次明园村小区西侧城市界面将发生翻天覆地变化 ， 南侧是八埭头城市综合体项目 ， 西侧是中外建综合体项目 ， 东南是东方渔人码头 ， 翡丽甲第、八埭头滨江园等豪宅拔地而起 ， 这些都拉动了明园村小区的成交排名 。