第二 ， 病急乱投医？开发商制造房价上涨预期向购房者施压 。 在笔者看来 ， 我们姑且不用去管涨价通知是真是假 ， 因为这更多的只是一个噱头 ， 一个套路 ， 一个伎俩罢了 。 其实 ， 不难发现 ， 这股“涨价风”主要是伴随着广州、珠海等地的调控政策微调开始的 ， 说白了 ， 借着这股微调风来唱自己涨价的戏 ， 通过给购房者制造房价上涨的预期感以及恐慌感 ， 从而一步步达成销售目的 。 其实 ， 在限价政策作用下 ， 很多楼盘都已经备案 ， 房价大幅变动的可能性很小 。 所以 ， 笔者认为 ， 这场心理战主要还是看破了购房者买涨不买跌的购房心态 。 虽然面临回款的压力 ， 但上调房价的噱头多多少少有些病急乱投医了 ， 一旦过了头 ， 只会取得适得其反的效果 。