定律一 淡季购房是好时机

不管什么时候 ， 在市场上买到自己一套各方面都很满意的房子是一件困难的事 ， 而买到价格稍微便宜一点的房子则是一件相对容易的事 。 为什么这么说？因为每套 房子都有自己的特点、属性、品质 ， 而每个人对房子的品位和爱好也是独一无二的 。 因此 ， 按价格来找房比较容易 ， 而要满足各方面喜好则比较难 。 如果除去这个认 识 ， 单纯从市场走向来看 ， 淡季购房不失为一个明智的选择 ， 因为淡市时的炒房者、投资者会大量退出市场 ， 这不仅意味着有更多的选择机会 ， 而且价格也趋于理 性 ， 买房会比较占便宜 。

定律二 利率总是会变的

2015年11月21日下午 ， 中国人民银行宣布降息 ， 房贷按揭贷款利率也相应降低 ， 给有买房需求的百姓带来实惠 。 这让很多市民认为投资房地产市场的时机 已经到来 。 但业内人士则普遍认为 ， 降息或者加息主要是对市民的心理影响作用较大 ， 而实际影响作用则相对较小 。 从历史上看 ， 住房按揭利率曾经很高 ， 我们也经 历过很多次的降息 。 但其实在经济社会中 ， 加息或者降息都是常态 ， 对日常生活带来的变化有限 。 对利息的变化应该调整心态 ， 不能静态看 ， 要动态看 。 从一个长时间的范围来看 ， 利息有高也有低 ， 不宜成为影响置业的首要因素 。  让我们来算一笔账 。 根据测算 ， 以购房者贷款100万、期限30年为例计算 。 如果购房者选择的是按等额还款计算 ， 央行降息前 ， 每月还款6353.6元 。 而降 息后 ， 每月还款6092.28元 ， 每月少还款261.32元 。 对于一个普通家庭而言 ， 这个数目可能只是一顿饭或者一件衣服的价格 ， 并不会对日常生活品质造 成影响 。