我们经常说的楼市触底 ， 往往需要预期的扭转 ， 而预期的扭转需要政策的助力 。

可以发现 ， 过去三轮楼市周期 ， 货币政策以及调控政策是拐点的重要标志（2018年降准4次） 。

同时 ， 房贷利率的变化和房地产销售面积呈现鲜明的负相关 。

2018年全国房地产销售面积增速已是这一周期的底部 。

《中国住房发展报告（2018-2019）》中已经建议对年轻群体的首套房刚需在首付比、还款期限上予以适当政策倾斜 ， 支持并鼓励当前银行降低首套房贷利率的做法 。

预测2019年 ， 首套房贷利率降低是大概率事件 。