----祥生地产高周转后遗症 从黑马到黑洞 陈弘倪如何兼济天下？//----

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导 读

2019十大流行语出炉：柠檬精、融梗、996、霸凌主义、区块链、我太难了...... 。 这些热词如果你一个也没说过 ， 很易被身边人看作“异类” 。

聚焦房地产 ， 销售千亿是一个实力热词 。 而销售达标还没上市的企业屈指可数 ， 是否也有异类之感？

比如祥生地产 ， 从百亿晋升千亿 ， 年复合增长率超100% ， 发展速度惊人 ， 也将高周转玩到极致 。 只是 ， 面对行业调整大势 ， 这种黑马之态 ， 真实实力究竟如何？是否也有问题黑洞的风险？

作者：明辉

来源：铑财-铑财研究院

又是一年盘点时 。 业绩大考 ， 自然是众房企的核心看点 。

“千亿黑马”祥生地产 ， 答卷如何呢？

黑马失速 千亿囧途？

近日 ， 克而瑞研究中心数据显示 ， 祥生地产2019年前11月完成销售额985亿元 ， 排名第28位 。 以其1300亿元销售目标计 ， 仅完成76% 。 业内人士称 ， 12月完成315亿元的希望较为渺茫 。

公开信息显示 ， 祥生地产2015至2018年销售金额分别为109亿元、325亿元、620亿元、1029亿元 ， 年复合增长率超100% 。

换言之 ， 2019年的这匹黑马已然失速 ， 跌落高增神坛 。

值得注意的是 ， 据中国网地产报道 ， 2017年底 ， 祥生内部已制定2018年冲刺千亿 ， 2019年完成3000亿销售额的发展目标 。

丰满目标与骨感现实下 ， 是满满的打脸之感 。

何以如此呢？

图片来自网络

溢价背后

对此 ， 上海中原地产分析师卢文曦指出 ， 今年市场压力不小 ， 很多大房企都积极促销活动 ， 而且力度比较大 。 相比其他大房企 ， 祥生（地产）优势不足 。 销售落后情况下 ， 回款慢进而可能拖累资金周转 ， 土地储备的增加速度下滑 ， 这就变成恶性循环了 。

专家分析可谓一针见血 。 矛头直指销售环节 。

2018年 ， 中国房地产市场持续调控 。 “坚决遏制房价上涨 ， 加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为市场主基调 。

2019年 ， 调控政策再现收紧趋势 。

2019年上半年 ， 全国房地产调控政策高达251次 。 相比2018年上半年房地产调控192次 ， 同比上涨31% 。 “稳地价、稳房价、稳预期”成为年度词汇 。

2019年7月30日 ， 中共中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” ， 首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。

在此背景下 ， 不少购房者们进入“观望期” 。

这对祥生地产不是一个好消息 。

首当其冲的 ， 自然是资金周转问题 。

据克而瑞研究中心发布的《2019年1-11月中国房地产企业新增土地TOP100》榜单 ， 祥生地产前11月新增土地建筑面积为370.1万平方米 ， 排名第43位 ， 较去年同期新增土地建筑面积减少218.8万平方米 ， 排名下滑10位 。 前11月 ， 祥生地产新增土地价值175.7亿元 ， 而去年同期新增土地价值266.4亿元 。