专家表 ， 作为“硬通货”的土储一旦增速放缓 ， 对企业来说无异于拉低了护城河、甚至生命线 。

安居客首席分析师张波认为 ， 国家目前对二三线城市的政策 ， 已由遏制房价过快上涨 ， 转变为遏制房价上涨 ， 此前高价拿地的房企 ， 将受较明显挑战 。

祥生地产显然属于此列 。

据中国网报道 ， 截至2017年底 ， 祥生地产在售的60个项目中 ， 除4个位于杭州外 ， 其余56个均位于三四线城市 。

2018年初 ， 祥生地产前副总裁俞国勤曾公开表示 ， 公司项目80%布局在三四线城市 。

可见三四线城市是祥生地产的“大本营” 。

在溢价拿地方面 ， 祥生地产也不逞多让 。 即使在2018年-2019年之间 ， 祥生地产也频现此举 。

2018年6月27日 ， 浙江绍兴诸暨市出让诸土出告字[2018
18号地块 。 最终 ， 经过33轮竞价 ， 祥生地产集团有限公司以21962万元竞得 ， 楼面价5952元/平方米 ， 溢价18% 。

2018年10月12日 ， 祥生以5.52亿元竞得浙江台州市临海市一宗商住用地 ， 溢价率28.4% 。

2019年10月17日 ， 温州市1宗综合用地(含住宅)出让 ， 总出让面积21190.9㎡ ， 总规划建筑面积38143.8㎡ ， 起始总价51900万元 。 经29轮报价 ， 最终 ， 由杭州润仕企业管理咨询有限公司（祥生地产附属公司）以成交价64800万元摘得 ， 折合楼面价16988元/㎡ ， 溢价率24.86% 。

2019年12月17日 ， 浙江杭州余杭区崇贤、九乔商贸城出让3宗宅地 ， 总起价44.3亿元 。 经28轮竞价 ， 杭州宏祺企业管理咨询有限公司(祥生地产附属公司)以总价18.52亿元竞得崇贤向阳B-5商住地块 ， 成交楼面价12668元/㎡ ， 溢价率26.68% 。

一边是遇冷市场 ， 一边是溢价频频 ， 祥生地产何以有此激进打法呢？

值得强调的是 ， 2019年7月份 ， 祥生地产称 ， 祥生只是看上去布局都在三四线城市 ， 但事实上 ， 杭州和上海的库存事实上占比达到52% 。

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房屋质量屡遭诟病

一线城市库存尚且如此 ， 业绩失速 ， 自然也有了注脚 。

不过 ， 业绩增速放缓 ， 也不能全由市场环境背锅 。

一句话 ， 打铁还需自身硬 。

来看看其品控表现 。

2019年5月 ， 祥生地产安徽宣城市广德县祥生观棠府遭网友投诉 ， 引起相关部门高度重视 。

5月4日 ， 有网友在人民网地方领导留言板（宣城市委书记陶方启专栏）投诉宣城广德县祥生观棠府项目 。

投诉显示：尊敬的督导组领导：我们是安徽省广德县祥生观棠府业主 ， 此项目为祥生地产在广德开发的高端小区 ， 当时开盘价在广德为最高 。 主要问题反映如下：1.开发商擅自更改小区规划 ， 没有公示也没有通知业主 。 2.顶楼防水质量差有照片资料 ， 下大雨时部分楼漏雨严重 。 3.地下室还在施工中 ， 已经划好车位部分车位宽度只有2200地下室还在施工中 ， 已经划好车位部分车位宽度只有2200mm国家规定应该是最低限度2400mm 。 导致两辆车并排停车门没法打开 。 并且购买车位是只给看规划图 ， 没有告知车位是租用且没有产权 。 4.公共部位到处是安全隐患 ， 没有给排水口 ， 道路遇到雨天路面积水严重 ， 外墙坑坑洼洼 ， 粗制滥造 。 绿化简单粗暴根本不是开发商之前宣传的“打造广德最高档住宅” ， 现在看是广德最差 。 5.进户门 ， 消防通道 ， 地下室水电气三通都没有做到 。

5月21日 ， 宣城市委办公室表示：已责令该公司全面排查工程质量问题 ， 保障维修质量 。

这不是个例 。

据投资者网报道 ， 有业主反映 ， 位于安徽滁州的祥生东方樾存在虚假宣传 ， 销售欺诈现象 ， 并表示该楼盘存在质量问题 ， 多处管道和夹角区渗水漏水严重 。

另据浙江温州祥生中央尚品和安徽广德祥观棠府业主微博爆料 ， 其所购买的楼盘存在偷工减料等现象 。